איך ניתן להסדיר את רישום הזכויות בטאבו במקרה של קבוצת רכישה עם חריגות בנייה?
חלוקת רכוש משוף ורישומה בטאבו
בלה
28/03/11
אנו קבוצת רכישה, 10 קונים, של קרקע בשנת 2000.על הקרקע נבנה בניין עם 10 דירות.
.בטאבו רשומים כל עשרת הבעלים, כבעלים חוקיים על הקרקע.
(העו"ד שטיפל בהסדרת הטאבו קיבל ארוע מוחי לפני 10 שנים, ומאז העניין הוזנח)
בועדה האיזורית, בעיריה,רשום שיש היתר ל9 דירות ומחסן. בפועל במחסן יש דירה, וגר שם אחד מעשרת הבעלים על הקרקע
כמו כן בתיק בעיריה רשום שיש חריגות בניה בקומה האחרונה.
שאלותי,1- האם במצב כזה אפשר לעשות חלוקת רכוש ורישום ברור, מה שייך למי. האם בשלב ראשון אפשר לעשות הסכם חלוקה בין השכנים, לרשום 9 דירות ומחסן למי בדיוק הם שייכים ולרשום זאת כך בטאבו.
2- האם חובה לצרף תשריט?
3- האם קיומה של חריגת בניה מתועדת בתיק בעיריה מהווה מכשול?
4- מה צריך לעשות השכן שדירתו מוגדרת כמחסן, אם הוא רוצה לרשום אותה כדירה?
תודה מאד.
.בטאבו רשומים כל עשרת הבעלים, כבעלים חוקיים על הקרקע.
(העו"ד שטיפל בהסדרת הטאבו קיבל ארוע מוחי לפני 10 שנים, ומאז העניין הוזנח)
בועדה האיזורית, בעיריה,רשום שיש היתר ל9 דירות ומחסן. בפועל במחסן יש דירה, וגר שם אחד מעשרת הבעלים על הקרקע
כמו כן בתיק בעיריה רשום שיש חריגות בניה בקומה האחרונה.
שאלותי,1- האם במצב כזה אפשר לעשות חלוקת רכוש ורישום ברור, מה שייך למי. האם בשלב ראשון אפשר לעשות הסכם חלוקה בין השכנים, לרשום 9 דירות ומחסן למי בדיוק הם שייכים ולרשום זאת כך בטאבו.
2- האם חובה לצרף תשריט?
3- האם קיומה של חריגת בניה מתועדת בתיק בעיריה מהווה מכשול?
4- מה צריך לעשות השכן שדירתו מוגדרת כמחסן, אם הוא רוצה לרשום אותה כדירה?
תודה מאד.
רישום בית משותף בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
28/03/11
במצב שאת מתארת אפשר וגם רצוי לטפל בהסדרת הרישום של הזכויות שלכם בטאבו. ישנן כמה אופציות לעשות זאת. האופציה הטובה ביותר היא רישום בית משותף. אופציה טובה נוספת היא רישום הסכם שיתוף. בכל מקרה יש צורך בהכנת תשריט. העובדה שיש חריגת בנייה ונעשה שימוש במחסן כדירה היא בהחלט בעייתית. הפתרון הטוב ביותר ביחס לדירה הזו הוא להגיש בקשה להיתר בנייה ולהכשיר אותה כדירה. צריך לבדוק את מערכת ההסכמים ע"מ לבדוק מי אמור לשאת בעלות הזאת. מכל מקום, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיבדוק את כל החומר וייתן לכם המלצות איך לטפל בעניין.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
