האם בעל דירת 4 חדרים יכול לדרוש מרפסת בשטח 14 מ"ר בתמ"א 38?

Question

בבית שלנו יש דירות 3 חדרים ודירות 4 חדרים.
מטבע הדברים לדירות הגדולות יש חלקים יותר גבוהים ברכוש המשותף.
יזם תמ"א 38 מציע לבנות לכל סוג של דירה מרפסת בגודל אחיד. לכולם של 12 מ"ר.
האם לבעל דירת 4 חדרים יש זכות קניינית, שתעמוד במבחן המפקחת, לדרוש שלדירות 4 חדרים יבנו מרפסות בשטח 14 מ"ר ולדירות 3 חדרים יבנו מרפסות בשטח 10 מ"ר.
חלוקת שטחים זאת תואמת לחלקים ברכוש המשותף.

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

שמואל שלוםלדעתי לא. שטח מרפסת אינו חלק מסל הזכויות העירי לבניה אלא צבוע במיוחד לבנית מרפסות. תקנות התכנון והבניה או התכוניות החלות והמאפשרות בנית מרפסת מקנות בדר"כ 12 מר לדירה. גם מבחינת העיריה זה המצב - אחרת לשיטתך היו נבנות מרפסות בגדלים שוני בחזית הבנין. העיריה לא תאפשר זאת ובצדק.כך שלדעתי אתה טועה ומה שהיזם מציע הוא תקין. בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האם בעל דירת 4 חדרים יכול לדרוש מרפסת בשטח 14 מ"ר בתמ"א 38?

חלוקת זכויות בניה של מרפסות במסגרת תמ"א 38

חלוקת זכויות של מרפסות