כיצד מתחלקות הוצאות התחזוקה לאחר פרויקט פינוי בינוי?

שלום מיכל,

במסגרת פרויקט פינוי בינוי בו הורסים את הבניין הקיים ובונים בניין חדש, יש תהליך של רישום הבניין החדש בטאבו (רישום בית משותף).

כחלק ממסמכי הבית המשותף יש את התקנון אשר מסדיר את היחסים בין הדיירים לבין עצמם.

אופן נשיאת ההוצאות הדרושות לתחזוקתו התקינה של הרכוש המשותף לפי התקנון הוא לרוב יחס שטח הרצפה של הדירה אל שטח הרצפה של כל הדירות, יחס זה מהווה את שיעור ההשתתפות ברכוש המשותף.

התנאים אשר ירשמו בתקנון צריכים לקבל ביטוי במסגרת ההסכם פינוי בינוי ובמיוחד לעניין מתקנים מיוחדים. לרוב, יש התייחסות למתקני חניה ומתקנים אחרים אשר צפויים לשרת את חלק מהדיירים ולא את כולם (מהווה רכוש משותף). אופן חלוקת ההוצאות צריך לקבל ביטוי במסגרת ההסכם ולאחר מכן בתקנון הבית המשותף. ככל ומתקן החניה צפוי לשרת את כל דיירי הבית ואין צורך לתת לך ביטוי ייחודי בתקנון אז ההוצאות יתחלקו כפי שמגדיר התקנון.

לשאלתך, נשיאת ההוצאות לפי כמות מקומות החניה צריך לקבל ביטוי בתקנון הבית המשותף כנגזרת מהסכם הפינוי בינוי.

בהצלחה,

ליאור