כיצד ניתן לבנות על הגג לאחר סגירת המרפסת בדירה קיימת?
חלוקת דירה קיימת ובניה על הגג
גיא
09/02/10
אני מעוניין לרכוש דירה, מצאתי דירה בקומה ראשונה (ואחרונה) בבניין בו 4 דיירים. נעשתה חלוקה בכתב ע"י הדיירים בו הוסכם כי שני הדיירים בקומת הקרקע יקבלו את הגינה בעוד ששני הדיירים הנותרים יקבלו את הזכויות על הגג (ביניהם הדירה המיועדת) גודל הדירה הוא 120 (מתוכם 30 מ"ר מרפסת), שאלתי היא, אם הבית הוא סה"כ 120, האם לאחר סגירת המרפסת אוכל לבנות באופן מלא ואם לא אז כמה, או איך אפשר לברר זאת (יש להדגיש כי בעל הדירה טוען כי הוא חושב שניתן לבנות כ- 90 מטר). בנוסף הרעיון הוא חלוקת הקומה הראשונה (הדירה הקיימת) לאחר סגירת המרפסת, לשתי יחידות לצורך השכרת היחידות. מהי הפרוצדורה והאם ניתן מעשית לבצע תהליך כזה.
בניה על הגג
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/02/10
יש לברר בועדה לתכנון ובניה ובמחלקת ההנדסה בעיריה את כל ההיבטים התכנוניים של הנכס ופוטנציאל השבחתו (כולל המיסוי הכרוך בכך). לצורך כך רצוי להעזר באדריכל/שמאי.
לגבי עסקת הרכישה חובה לשכור כבר בשלבים הראשונים עו"ד מטעמך הבקיא במקרקעין שייצג אותך בעסקה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
לגבי עסקת הרכישה חובה לשכור כבר בשלבים הראשונים עו"ד מטעמך הבקיא במקרקעין שייצג אותך בעסקה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהו יום ושווי הרכישה במכירת דירת ירושה שהמוריש קבל במתנה מאחיו?
האם שוכר חייב להענות לבקשת המשכיר למדוד אזורים בדירה?
האם בדיקת חיוב בהיטל השבחה טרם מכירה תחוייב בתשלום?
שכנים הרחיבו דירות בבניין - איך אני יכול לקבל את פרטיהם?
מהו מס ההשבחה שעלי לשלם על דירה יחידה שנמכרת?