האם חלוקת עזבון בין שני אחים כרוכה במס שבח?
חלוקה ראשונה של עזבון – האם חייב במס שבח ?
מתן2000
20/10/08
השאלה שלי היא כזו:
העיזבון כלל בין היתר 2 דירות והיורשים הם שני אחים
כאשר ניתן צו ירושה - נרשם כל אח בטאבו כבעל מחצית הזכויות בכל אחת מהדירות (50%)
כעת האחים רוצים לחלק את הבעלות בדירות, כך שכל אח יהיה הבעלים של אחת מהדירות (100%)
חשוב לציין, שהדירות שוות וזהות לחלוטין במחיר, בגודל, בשווי וכיו"ב (כך שאין מצב שאח אחד מקבל דירה שווה יותר מהאח השני - הדירות עצמן מצויות באותו בית משותף...)
השאלה היא האם העברה זו כרוכה בתשלום מסים ? אם כן, האם ניתן להשתמש באחד מהפטורים (אחת ל-4 שנים, "מתנה לקרוב" וכיו"ב) ? האם ניתן להשתמש בהעברה ללא תמורה ?
תודה רבה
העיזבון כלל בין היתר 2 דירות והיורשים הם שני אחים
כאשר ניתן צו ירושה - נרשם כל אח בטאבו כבעל מחצית הזכויות בכל אחת מהדירות (50%)
כעת האחים רוצים לחלק את הבעלות בדירות, כך שכל אח יהיה הבעלים של אחת מהדירות (100%)
חשוב לציין, שהדירות שוות וזהות לחלוטין במחיר, בגודל, בשווי וכיו"ב (כך שאין מצב שאח אחד מקבל דירה שווה יותר מהאח השני - הדירות עצמן מצויות באותו בית משותף...)
השאלה היא האם העברה זו כרוכה בתשלום מסים ? אם כן, האם ניתן להשתמש באחד מהפטורים (אחת ל-4 שנים, "מתנה לקרוב" וכיו"ב) ? האם ניתן להשתמש בהעברה ללא תמורה ?
תודה רבה
חלוקת עזבון
יצחק פוגל עו"ד ורו"ח
22/10/08
לשואל שלום
גם לאחר הרחבת מועד החלוקה, בגרע שיש צו ירושה/קיום צוואה וגם רישום בפועל בטאבו הרי שבוצעה כבר חלוקה ראשונה ולפי לשון החוק היבשה כל טרנזקציה מאוחרת כפופה למיסוי.
כמובן הפטורים הרגילים ניתנים לשימוש, כמו פטור אחת ל-4 שנים. עם פטור דירה יחידה יש בעייה כי כל אח מחזיק שתי דירות, וכנ"ל פטור לדירת ירושה. פטור מתנה לא רלבנטי היות והחלפה אינה מתנה, וכל ניסיון כזה עלול להווה עסקה מלאכותית עם השלכות לא נעימות.
כמובן ניצול הפטור אחת ל-4 שנים בהנחה שאפשרי עדיין יחייב במס רכישה.
ייתכן שאולי זהו המקום לנסות ולקבל פרה רולנג מרשויות המס ולהחזיר הגלגל אחורה, כדי שניתן יהיה לחלק העזבון מההתחלה. כמובן סיכווי בקשה זו אינם גבוהים, ואם שוקלים אופציה זו מומלץ להיעזר במומחה לעניין.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
גם לאחר הרחבת מועד החלוקה, בגרע שיש צו ירושה/קיום צוואה וגם רישום בפועל בטאבו הרי שבוצעה כבר חלוקה ראשונה ולפי לשון החוק היבשה כל טרנזקציה מאוחרת כפופה למיסוי.
כמובן הפטורים הרגילים ניתנים לשימוש, כמו פטור אחת ל-4 שנים. עם פטור דירה יחידה יש בעייה כי כל אח מחזיק שתי דירות, וכנ"ל פטור לדירת ירושה. פטור מתנה לא רלבנטי היות והחלפה אינה מתנה, וכל ניסיון כזה עלול להווה עסקה מלאכותית עם השלכות לא נעימות.
כמובן ניצול הפטור אחת ל-4 שנים בהנחה שאפשרי עדיין יחייב במס רכישה.
ייתכן שאולי זהו המקום לנסות ולקבל פרה רולנג מרשויות המס ולהחזיר הגלגל אחורה, כדי שניתן יהיה לחלק העזבון מההתחלה. כמובן סיכווי בקשה זו אינם גבוהים, ואם שוקלים אופציה זו מומלץ להיעזר במומחה לעניין.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן לדווח על הכנסות כעצמאית כשיש גם הכנסות משכירות?
איך סעיף 3א לפקודת מס הכנסה מגדיר אזרח ישראלי ותושב?
רילוקיישן לאמירויות - ניתוק תושבות ישראלית למרות שהמשפחה בישראל
מי אחראי על הזנת נקודות הזיכוי שלי?
הטבות מס בגין דירה יחידה: מתי אפשר "להתעלם" מדירה המושכרת בשכירות מוגנת?