מה קורה עם חוזה החכירה לאחר 49 שנים וכיצד ניתן לחדש אותו?
חכירה לאחר 49 שנים
אני לקראת סיום חוזה קניית דירה (קוטג)
בחוזה החכירה המקורי של המוכרים ניתן להם השטח ל 49 שנים
לזכותם יש לומר כי הם גרו באותו הנכס 39 שנים, עוד 10 שנים בעצם מסתיים חוזה החכירה.
מה קורה אז,?
האם השטח שלי הוא בעצם ל 10 שנים?
האם בעת העברת הרישום בטאבו על שמי חוזה החכירה מחודש שוב ל 49 שנים האם רק ל 10 שנים ?
האם יכול להתרחש מצב שהמינהל ירצה את השטח חזרה
תודה
דני
ארגיע אותך עד שתקבל תשובה מקצועית
אני לא עורך דין כמובן
מידע אישי שלי, מניסיון עבר
אין דבר כזה שהמנהל יקח לך את השטח, אתה מחכיר קניין
בישראל לאחר שמסתיימים 49 שנות חכירה, זה כמעט הליך אוטומטי שהמנהל
מחדש את החכירה לעוד 49 שנים. יש לכך סיבות היסטוריות וציוניות
אבל זה רק הליך פורמלי. עו"ד במסגרת עסקת המכר יבצע עבורך מול המנהל
את כל מה שצריך, לרבות הארכת תקופת החכירה.
אם הקרקע מוגדרת כמהוונת, לא תצטרך לשלם תשלומים שנתיים כדמי חכירה
ובעצם רוב המומחים אומרים שחכירה ממנהל היא כמו 93% בעלות.
המקרה היחיד שבו תזדקק למנהל הוא במקרה שתרצה היתר בנייה, למשל להרחיב
את הבית או להוסיף מבנה בחצר, אז גם כאן מדובר בהליך פורמלי, קצת יותר בירוקרטי
של לקבל מהם אישור. אבל גם כאן, חוץ מהזמן שמתבזבז, אף פעם לא שמעתי שלא אישרו.
חידוש חכירה
שלום דני,
בבניה למגורים ניתן לחדש את חוזה החכירה לתקופה נוספת של 9 שנים. אפשר לפנות לרמ"י בבקשת הארכה 7 שנים לפני תום התקופה.
החידוש עשוי להיות כרוך בתשלום כספים לרמ"י.
כדאי לבדוק אם ניתן לשדרג את החכירה לבעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
