איך מחשבים את שטח דירת התמורה במתחם עם תוספת בניה חוקית?
חישוב שטח דירת התמורה כשיש תוספת בניה חוקית
עילם זהר
22/09/18
במתחם שלנו דירות עם תוספת בניה חוקית ודירות שלא ניצלו את זכויות התב"ע שלהם.
איך מחשבים את שטחה של דירת התמורה?
האם שטח קיים + הטבות תמ"א.
האם שטח רשום בטאבו
מהיא האסמכתא החוקית לנושא זה
איך מחשבים את שטחה של דירת התמורה?
האם שטח קיים + הטבות תמ"א.
האם שטח רשום בטאבו
מהיא האסמכתא החוקית לנושא זה
חישוב שטח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/09/18
עילם שלום
אם הבנתי נכון - מדובר על בנין בו חלק מהדירות ניצלו בעבר אפשרות להרחבה וחלק מהדירות לא ניצלו זאת אך יש להם זכות תכנונית לעשות כן.
כיום אתם עומדים בפני אפשרות לפרויקט תמא 38 ואתה שואל איך מתחשבים בזכות להרחבה שלא נוצלה עדין.
אין שום אסמכתא חוקית לענין זה. בסופו של דבר הענין נתון להסכמה מסחרית בין הצדדים.
אלו שבנו השקיעו בתכנון ובבניה כספים לצורך הביצוע. האחרים לא השקיעו דבר. כך שלי לא נראה שנקודת המוצא שלהם שווה. את הזכות לבניה בפועל יש להמיר למ"ר בנוי. בהתאם למיקום הנכס כל שמא יכול לאמר ששווי מ"ר בנוי = כך וכך מ"ר זכויות. נניח שזכות לבנות שווה 50% ממ"ר בנוי. תבצעו המרה של הזכויות וזה יהיה הבסיס המשותף לפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הבנתי נכון - מדובר על בנין בו חלק מהדירות ניצלו בעבר אפשרות להרחבה וחלק מהדירות לא ניצלו זאת אך יש להם זכות תכנונית לעשות כן.
כיום אתם עומדים בפני אפשרות לפרויקט תמא 38 ואתה שואל איך מתחשבים בזכות להרחבה שלא נוצלה עדין.
אין שום אסמכתא חוקית לענין זה. בסופו של דבר הענין נתון להסכמה מסחרית בין הצדדים.
אלו שבנו השקיעו בתכנון ובבניה כספים לצורך הביצוע. האחרים לא השקיעו דבר. כך שלי לא נראה שנקודת המוצא שלהם שווה. את הזכות לבניה בפועל יש להמיר למ"ר בנוי. בהתאם למיקום הנכס כל שמא יכול לאמר ששווי מ"ר בנוי = כך וכך מ"ר זכויות. נניח שזכות לבנות שווה 50% ממ"ר בנוי. תבצעו המרה של הזכויות וזה יהיה הבסיס המשותף לפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה המשמעות של הגדרת דייר כ"דייר סרבן" והאם ניתן לחייב קשישה לחתום על הסכם פינוי?
האם חוק הדייר הקשיש מעניק זכויות יתר ליורשי הקשיש במידה שהקשיש נפטר
מהן ההשלכות המיסויות על מכירת דירה לאחר פינוי בינוי?
תמא 38/1
מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?