דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם דרוש היתר בנייה להרחבת מרפסת פנימית בדירה?

האם דרוש היתר בנייה להרחבת מרפסת פנימית בדירה?

| ⟳

חישוב שטחן של מרפסות פנימיות

שירי 03/02/09

בכוונתי לקנות דירה בבניין בן 25 שנה, ובדירה 2 מרפסות פנימיות מקורות (מרפסות המהוות חלק ממעטפת הבניין). מרפסת אחת הינה מרפסת שירות הצמודה לאמבטיה ומרפסת שנייה הורחבה לטובת חדר (בלי לפגוע בצורה החיצונית של הבניין).
1. האם היה דרוש היתר בניה להרחבת המרפסת? (זה דרש שבירה של קיר פנימי אחד).
2. במקרה כזה של מרפסות פנימיות, האם שטח המרפסות נכלל בשטח הרשום בטאבו? או שמא שטח הדירה מחושב בלי שטחן של המרפסות?
3. אם שטח המרפסות לא נכלל ברישום בטאבו - האם משנה במשהו העובדה שהמרפסת הורחבה ולא משמשת יותר כמרפסת? האם עכשיו זה כן אמור להיכלל ברישום בטאבו?

מרפסת בדירה

| עו"ד שרון עזרא 04/02/09

1. הרחבת המרפסת טעונה היתר בנייה
2. לגבי רישום בטאבו- ייתכן שהמפרסת לא מופיעה בגלל שיטת רישום ישנה, או סיבה אחרת. יש להזמין התשריט מהטאבו.
3. כעקרון, שינויים בדירה צריכים לבוא לידי ביטוי בטאבו, אך לא תמיד מקפידים על כך. אם השינוי נעשה ללא היתר- אזי מטבע הדברים גם לא ניתן יהיה לתקן הרישום בטאבו.

אני מניחה/מקווה שאת נעזרת בעו"ד בטרם ביצוע העסקה, והוא יבחן עבורך היבטים אלו

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי