איך יש לספור דירות לצורך חישוב הרוב בהליך תמא 38/2?
חישוב מספר הדירות לצורך חישוב הרוב
ענת
10/05/23
שלום,
לפי היתר הבניה יש 10 דירות בבניין. בפועל שתיים מהן, צמודות, נבנו כדירה אחת בניגוד להיתר. בטאבו הן נרשמו כדירה אחת.
אנו לפני תמא 38/2. איך נספרת הדירה לצורך חישוב הרוב? כדירה אחת או שתיים ?
ובנוסף: היזם מציע לבעל הדירה שיקבל שתי דירות במקום הישנה.האם זה מותר? האם אין צורך לפצל קודם את הדירה בטאבו והאם נדרשת הסכמת יתר בעלי הדירות לפיצול ? אמנם מותר לפי ההיתר אבל כל השנים ובטאבו ידעו שזו דירה אחת.
תודה
יעל
לפי היתר הבניה יש 10 דירות בבניין. בפועל שתיים מהן, צמודות, נבנו כדירה אחת בניגוד להיתר. בטאבו הן נרשמו כדירה אחת.
אנו לפני תמא 38/2. איך נספרת הדירה לצורך חישוב הרוב? כדירה אחת או שתיים ?
ובנוסף: היזם מציע לבעל הדירה שיקבל שתי דירות במקום הישנה.האם זה מותר? האם אין צורך לפצל קודם את הדירה בטאבו והאם נדרשת הסכמת יתר בעלי הדירות לפיצול ? אמנם מותר לפי ההיתר אבל כל השנים ובטאבו ידעו שזו דירה אחת.
תודה
יעל
חישוב דירות לצורך הרוב הדרוש
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/05/23
שלום ענת!
ספירת הדירות היא לפי מצב הרישום בלשכת רישום המקרקעין. אם איחדו 2 דירות לדירה אחת וכך זה רשום - היא נספרת כדירה אחת. תשומת הלב כי קיים תנאי נוסף והוא החזקת 67%/80% מהחלקים ברכוש המשותף ושם העובדה שששתי הדירות אוחדו יכולה להשפיע.
יתכן ולאותם בעלים יש אפשרות חוקית לפצל בחזרה את הדירה שלו אבל הוא צריך לנקוט בתהליך הפיצול ועד של יושלם התשובה לא משתנה.
לגבי הסכמת בעלי דירות אחרים לפיצול- אם כך זה הופיע בהיתר המקורי יתכן ולא תדרש הסכמה של יתר הבעלים, אבל עדין צריך לבודק שפיזית, מבחינת מערכות הבנין, זה בכלל אפשרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
