מה האחוז שיש לשלם באיחוד תיקים וכיצד ניתן לעבור דירה כחייב מוגבל?

לעו"ד שלום,
כמה שאלות דחופות בבקשה.
1. מה האחוז שיש לשלם באיחוד תיקים? האם באיחוד תיקים ישנן אותן ההגבלות כמו בחייב מוגבל? והאם זה אפשרי לבקש לשנות את מחייב מוגבל לאיחוד תיקים?
2. אני כבר שנה + בדירה והיות וכחייב מוגבל לא ניתן להשתמש בשקים לדירה( אף לביטחון) זה מקשה עוד יותר לעבור דירה. ואני כבר אחרי חוזה. ניסיתי לבקש ולהסביר בבקשותי אבל הרשמים הם "עם מיוחד" בלשון המעטה. השאלה מה בכל זאת האופציות לחכות עד שימצא בעל דירה היהיה מוכן שאפקיד לו כל חודש במזומן? ( מה שעושה בדר"כ ) רק שתמיד עם שקים לבטחון אצל בעל דירה.
האם להסתכן ולמצוא דירה עם שקים לבטחון ולקוות שלא יהיו הסבתכויות עם בעל הדירה במהלך החוזה? האם משהו כתחליף לשקים? משהו?
העניין שאני בסיכסוך עם בעלת הדירה בגלל ליקויים חמורים מהיום הראשון שנכנסתי לדירה. שילמתי חלק והשאר היות ולא הסכימה לתקן ולהופחית בשכ"ד תבעה אותי.
האם אשלם לה משהו על החשבון זה יגבה אותי כל עוד לצערי אני תקועה בדירה?
והאם יכולים לפנות אותי ללא ידיעתי ( כלומר דזמנה לדיון , התראה בכתב ?) אין לי מושג איך ניתן לעבור דירה ללא שקים לבטחון . ואין לי את האפשרות לשלם מראש.
תודה רבה
הא