כיצד לחדש חוזה שכירות ללא עורך דין ומה לעשות עם השיקים אצל העו"ד?

Question

שלום רב,
אבי משכיר דירה וחתם חוזה שכירות בשנה שעברה עם דייריו באמצעות עו"ד .
אצל העו"ד הופקדו השקים של הדיירים (חשמל, שק בטחון וכו').
מועד החוזה עומד להסתיים ואנו רוצים לחדש את החוזה ללא עו"ד.
1. מה עושים עם השקים שנמצאים אצל העו"ד? האם הוא ימסור לנו ללא בעיה את השקים? (ואנו נאמר לו שאנו מחדשים לבד את החוזה וממשיכים את החוזה עם דיירנו). האם צפויה בעיה לקבל אלינו את השקים שנמצאים אצל העו"ד? מה הפרוצדורה?
2. האם מקובל להשתמש בחוזה הקיים ולהחתימו בשנית להמשך החוזה לעוד שנה?
נ.ב. בחוזה הקיים אין סעיף של אופצית הארכת חוזה.

תודה מראש.

עו"ד יובל ויסמן · Accepted Answer

קרן שלום! ראשית אין כל חובה לחדש את הסכם השכירות באמצעות עורך הדין שערך אותו בעבר. שנית לגבי קבלת ההמחאות שהופקדו בידיו הנאמנות של עורך הדין יש לבדוק האם החוזה מתיחס לכך. אם החוזה קובע מפורשות שההמחאות תופקדנה בידיו הנאמנות של עורך הדין אזי לא תוכלו לקבלן לידכם. אגב למה אתם צריכים את ההמחאות? השוכר לא עמד בהתחייבויות? לגבי השאלה האם מקובל להשתמש בחוזה לעוד שנה התשובה היא שאין מקובל. אם זה אותו שוכר והתנאים לא השתנו משמעותית ניתן לצרף נספח הארכת החוזה ולקבוע בו את התנאים לתקופת השכירות הנוספת. אם סעיפים רבים משתנים ראוי לערוך חוזה חדש. זה שאין אופציה לשוכר להאריך לא אומר שהצדדים לא יכולים להסכים על הארכת תקופת השכירות אלא רק שלשוכר אין זכות קנויה לכך.

בהצלחה

ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים

בהצלחה

ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים

כיצד לחדש חוזה שכירות ללא עורך דין ומה לעשות עם השיקים אצל העו"ד?

חידוש חוזה שכירות ללא עו"ד

חידוש חוזה שכירות ללא עזרת עורך דין