מה המעמד המשפטי של הקרקע הצמודה לדירת קרקע בבית משותף?

שלום,
יש לי דירת קרקע בבית משותף .ביום 22/8/95 קיבלתי אישור מהועדה המקומית לתכנון ובניה לסגור שטח של כ40 מ"ר הצמוד לדירתי בגדר רשת . האישור ניתן בהסכמת מעל 75% מדיירי הבית המשותף .בזמנו לא הוצאתי היתר בניה לגדר . במשך השנים השתמשתי בשטח הזה כגינה ,טיפלתי בגינה נטעתי עץ ופרחים ולא היתה שום תלונה מהשכנים בגין השימוש שאני עושה בגינה.לאחרונה הגיע דייר שרכש דירה בגובה של חצי מפלס מעל מפלס הקרקע וביקש להרחיב את דירתו מ47 מ"ר ל100 מ"ר .תוך שהוא מבקש להשתמש בשטח הקרקע שמשמש לי כגינה (תוך ניצול מידע שלגינה שלי אין היתר בניה) , דיירי הבנין חתמו על בקשתו להרחבת הדירה בקשתו קיבלה אישור מהועדה המקומית אך טרם הוצא היתר הבניה. תך התעלמות מהסכמתם משנת 95 לצירוף השטח הקטן לדירתי . (גם בעל הדירה הקודם אותה רכש השכן שהיום מבקש להרחיבה חתם והסכים לצרף את הקרקע הצמודה לדירתי , לדירה שלי) השאלה שלי היא האם יש לי זכוכיות כלשהן על השטח המצורף ? .
לאחרונה החתמתי שוב 75% מדיירי הבנין על בקשה להקמת גדר על אותו שטח לשם קבלת היתר מועדת בינוי ערים אותה היגשתי לועדה וטרם נידונה.