האם המשכיר חייב לתקן ליקויים בדירה המושכרת על פי חוק שכירות הוגנת?

Question

שלוםחוק שכירות הוגנת קובע כי על משכיר דירה לבצע תיקונים לליקויים ופגמים בנכס על פי דרישת השוכר ובתנאים מסויימים.  משכיר דירה טוען בפני שוכר כי כל עוד הדירה ראויה למגורים (על פי המוגדר בחוק שכירות הוגנת) לא חלה עליו חובה לבצע תיקונים לליקויים בדירה כלל למשל אם יש מזגן שלא עובד הוא לא מוכן לתקן כללהאם המשכיר צודק בטענתו?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום אריק,המשכיר איננו צודק.על פי התיקון לחוק "המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו כאמור בסעיף קטן (א) (כלומר לא נגרם ע"י השוכר, ל.ע.) ואינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף – יתקן המשכיר את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור; לעניין זה, "פגם שתיקונו דחוף" – פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר..."(סעיף 25ח).הדבר מתישב גם עם האמור בסעיפי החוק טרם התיקון (סעיפים שלא בוטלו) ולפיהם על המשכיר לתקן "כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר"(סעיף 7 לחוק).ככל שהמזגן עבד בתחילת השכירות על המשכיר לתקנו.

האם המשכיר חייב לתקן ליקויים בדירה המושכרת על פי חוק שכירות הוגנת?

חוק שכירות הוגנת

חובת ביצוע תיקונים במושכר