כיצד ניתן להתמודד עם שיפוצים ממושכים בבניין שכירות?

Question

לכל מאן דבעי (המבין בדבר).
אנו גרים בשכירות בבניין עם עוד 3 דירות. הבניין ישן מאוד ושומעים כל דבר בו. השכנים שמעלינו משפצים כבר כשנתיים, כיוון שנגמר להם התקציב והם עושים זאת עצמאית..
בעל הדירה ושאר הדיירים חתמו להם על היתר השיפוץ, אך לא ידעו כי זה ייקח זמן רב כל כך...
השיפוצים כוללים קידוחים ודפיקות וכבר הגיעו מים עד נפש..
שאלותיי הן:
1. האם אפשר לחזור בך מחתימה על ההיתר (בעל הבית שלנו כמובן)?
2. האם אפשר להגבילם בזמן (נניח לסיים זאת בעוד כחודש)?
3. אם לא, מה כן ניתן לעשות חוץ מלעבור דירה?
4. האם יש בכך עילה לסיום חוזה השכירות בהודעה מראש של זמן מסויים או הורדה של דמי השכירות?

Accepted Answer

יש לבחון האם במועד חתימת הדיירים על "הסכם השיפוץ" עולה מן ההסכם כי אומד דעת הצדדים היה כי השיפוץ איננו יכלול הטרדות מעין אלו. על פניו אם אין התייחסות לכך בסהסכם העניין בעייתי, מדבריך אני מבינה כי השיפוצים המתבצעים הינם חיצוניים לדירה שכן ככל והינם פנימיים ללא הוספת שטחים כלל לא נדרשת הסכמת השכנים לביצוע העבודות בהנחה שמבוצעות בשעות העבודה המותרות. על פניו לא ניתן לחזור מהסכמה על החתימה על היתר, כל עוד לא הוגבל המועד במסגרת ההסכם לא ניתן לקבוע הגבלה כעת. אם בעקבות השיפוצים נמנעת מכם האפשרות לשימוש סביר בנכס - ניתן לבחון על פי הסכם השכירות האם הינכם רשאים להשתחרר ממנו בטרם סיום התקופה.

בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
משרד עו"ד- עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

כיצד ניתן להתמודד עם שיפוצים ממושכים בבניין שכירות?

חוק מניעת מפגעים (רעש) והיתר בניה

שיפוצים במקרקעין