כיצד משפיע סעיף 22 לחוק השכירות על הכנסת דייר חליפי ללא הסכמת בעל הנכס?
חוק השכירות והשאילה סעיף 22 והקשר לדייר חליפי
יואל
23/12/13
שלום רב ותודה על עזרתכם !
במהלך גלישה ברשת גיליתי שיש חוק שכירות ושאילה סעיף 22 המתייחס לשכירות משנה ולהעברת זכויות .נדהמתי לגלות כי ניתן להכניס דייר חליפי לנכס במידה ובעל הנכס לא מסכים לכך מסיבות לא סבירות .לפי מה שהבנתי ניתן לעשות זאת לבד או באישור בית משפט .
ברצוני לדעת האם על פי סעיף זה ניתן להכניס דייר לנכס גם אם בחוזה השכירות לא מצויין דבר לגבי הכנסת דייר חליפי .?האם ניתן לתבוע בעל נכס שסרב לדייר חליפי עפ"י חוק זה ?
אודה לכם בבקשה אם תפרשו את סעיף מבלבל זה .
תודה ויום טוב
יואל
במהלך גלישה ברשת גיליתי שיש חוק שכירות ושאילה סעיף 22 המתייחס לשכירות משנה ולהעברת זכויות .נדהמתי לגלות כי ניתן להכניס דייר חליפי לנכס במידה ובעל הנכס לא מסכים לכך מסיבות לא סבירות .לפי מה שהבנתי ניתן לעשות זאת לבד או באישור בית משפט .
ברצוני לדעת האם על פי סעיף זה ניתן להכניס דייר לנכס גם אם בחוזה השכירות לא מצויין דבר לגבי הכנסת דייר חליפי .?האם ניתן לתבוע בעל נכס שסרב לדייר חליפי עפ"י חוק זה ?
אודה לכם בבקשה אם תפרשו את סעיף מבלבל זה .
תודה ויום טוב
יואל
תחולת חוק השכירות והשאילה
עו"ד אורי רשף
23/12/13
קודם כל שים לב לסעיף 2(ג) לחוק השכירות והשאילה שקובע ש:
הוראות פרק זה יחולו כשאין בדין אחר הוראות מיוחדות לענין
הנדון ובאין כוונה אחרת משתמעת מן ההסכם בין הצדדים.
על כן יש לבדוק היטב שבחוזה אין הסדרה של העניין.
שנית, סעיף 3 לחוק זה קובע שתנאים שלא נקבעו בחוזה, ניתן להשלים מחוזים דומים וחוזים דומים בד"כ אוסרים על שכירות משנה ללא הסכמת הבעלים.
שלישית, לדעתי אתה מפרש לא נכון את סעיף 22: הסעיף קובע חזקה לפיה שוכר אינו רשאי להשכיר את הנכס בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר. רק אם המשכיר לא הסכים לכך מסיבות לא סבירות, ניתן לעשות זאת ללא הסכמתו. לטעמי "סיבות לא סבירות" הנן נדירות ולמשכיר יש שיקול דעת רחב להסכים/ לא להסכים לשכירות משנה כאמור, שכן בסופו של דבר מדובר בנכס שלו. אי לכך, אני ממליץ להיזהר מנקיטת צעדים חד כיווניים כאלה, שכן יש סיכוי לא קטן שהשכרת הנכס בשכירות משנה על ידך, תביא למחלוקת ויתכן שגם לסכסוך בינך לבין המשכיר.
הוראות פרק זה יחולו כשאין בדין אחר הוראות מיוחדות לענין
הנדון ובאין כוונה אחרת משתמעת מן ההסכם בין הצדדים.
על כן יש לבדוק היטב שבחוזה אין הסדרה של העניין.
שנית, סעיף 3 לחוק זה קובע שתנאים שלא נקבעו בחוזה, ניתן להשלים מחוזים דומים וחוזים דומים בד"כ אוסרים על שכירות משנה ללא הסכמת הבעלים.
שלישית, לדעתי אתה מפרש לא נכון את סעיף 22: הסעיף קובע חזקה לפיה שוכר אינו רשאי להשכיר את הנכס בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר. רק אם המשכיר לא הסכים לכך מסיבות לא סבירות, ניתן לעשות זאת ללא הסכמתו. לטעמי "סיבות לא סבירות" הנן נדירות ולמשכיר יש שיקול דעת רחב להסכים/ לא להסכים לשכירות משנה כאמור, שכן בסופו של דבר מדובר בנכס שלו. אי לכך, אני ממליץ להיזהר מנקיטת צעדים חד כיווניים כאלה, שכן יש סיכוי לא קטן שהשכרת הנכס בשכירות משנה על ידך, תביא למחלוקת ויתכן שגם לסכסוך בינך לבין המשכיר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
