האם ניתן לדרוש את הכסף מבעל הדירה במקרה של הפרת סיכום בע"פ?

שלום רב!
לפני 3 שנים שכרתי דירה וביקשתי מהמשכיר לערוך בה מספר שידרוגים. הוא הסכים תמורת 6000 ש"ח שהעברתי לו במזומן בזמנו ועליהם הוא הוסיף לי 3 חודשי שכירות. ז"א 39 חודשים סה"כ.
לאורך כל תקופת השכירות הוא לא ערך תיקונים חמורים שנדרשו ממנו כנזילה חמורה בקיר מרכזי ועובש רציני באמבטיה. לפני כחודש עזבנו את הדירה עם סיום 3 השנים למרות שנותרו לנו 3 חודשים נוספים. סוכם שלאחר שיימצא שוכר במקומינו הוא בעצם יישלם לנו את השכירות 2000 שקלים 3 חודשים וכך למעשה תוחזר לנו ההשקעה הראשונית.
לאחר שנמצא שוכר ועזבנו את הבית התברר לנו למעשה כי השוכר הבריז ולא נחתם בניהם חוזה.
כרגע אנחנו לא גרים שם ולמרות זאת את הכסף לא יגיע לנו עד שלא יימצא שוכר. אם בכלל. השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש את הכסף מבעל הדירה? הוא הבהיר לנו שמצא שוכר ממודעות שהוא עצמו פרסם. אנו עזבנו שקטים ורק אחר כך התברר כי החוזה בעצם לא נחתם. אילו ידענו לא היינו עוזבים.
מה ניתן לעשות?