האם בעל הדירה יכול למכור את הבית בזמן שאנחנו שוכרים אותו?
חוזה שכירות
שואלת
24/12/09
בס"ד
שלום וברכה
חתמנו חוזה שכירות לשלוש שנים. הוספנו סעיף בו בעל הדירה יכול למכור את הבית. לאחר שנה וחצי של מגורים בעל הדירה רוצה להביא דיירים בכל עת שרוצה למשך שנה שלמה. הסברנו לו שאם הוא מעוניין למכור אנחנו נסיים את שנת השכירות ושיביא דיירים חודשיים לפני תום מועד החוזה. הוא אינו מסכים וטוען שאנחנו ידענו שהוא רוצה למכור. טענו שלא סוכם שהוא יכול להביא דיירים במשך כל השנה (!). לאחר עוגמת נפש רבה שעברנו מצידו ולאחר שקיבלנו כמה אנשים שיראו את הבית, החלטנו לעזוב לפני תום מועד השכירות ולמצוא לו דייר חלופי. הוא אינו רוצה דייר לשכירות אלא למכירה. הסברנו לו שדייר למכירת הבית אינו מתפקידנו אם הוא רוצה נמצא לו דייר שישכיר את הדירה לא יקנה. הוא רוצה שנשאר עוד חודשיים ובזמן הזה נקבל פעמים בשבוע דיירים. אנחנו לא מוכנים ורוצים לעזוב ברגע שנמצא דירה אחרת משום שהגיעו מים עד נפש...הוא גם איים שאם נבטל טת השיקים הבאים הוא יפנה
"לשוק השחור"אשמח לשמוע חוות דעת. תודה.
שלום וברכה
חתמנו חוזה שכירות לשלוש שנים. הוספנו סעיף בו בעל הדירה יכול למכור את הבית. לאחר שנה וחצי של מגורים בעל הדירה רוצה להביא דיירים בכל עת שרוצה למשך שנה שלמה. הסברנו לו שאם הוא מעוניין למכור אנחנו נסיים את שנת השכירות ושיביא דיירים חודשיים לפני תום מועד החוזה. הוא אינו מסכים וטוען שאנחנו ידענו שהוא רוצה למכור. טענו שלא סוכם שהוא יכול להביא דיירים במשך כל השנה (!). לאחר עוגמת נפש רבה שעברנו מצידו ולאחר שקיבלנו כמה אנשים שיראו את הבית, החלטנו לעזוב לפני תום מועד השכירות ולמצוא לו דייר חלופי. הוא אינו רוצה דייר לשכירות אלא למכירה. הסברנו לו שדייר למכירת הבית אינו מתפקידנו אם הוא רוצה נמצא לו דייר שישכיר את הדירה לא יקנה. הוא רוצה שנשאר עוד חודשיים ובזמן הזה נקבל פעמים בשבוע דיירים. אנחנו לא מוכנים ורוצים לעזוב ברגע שנמצא דירה אחרת משום שהגיעו מים עד נפש...הוא גם איים שאם נבטל טת השיקים הבאים הוא יפנה
"לשוק השחור"אשמח לשמוע חוות דעת. תודה.
מכירת בית מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/12/09
ערב טוב שואלת,
בתשובתי אתייחס למספר נקודות בפנייתך. לגופו של עניין, מומלץ להסתייע בעו"ד שיבחן את נוסח החוזה.
1. זכותו של בעל הבית למכור את הדירה. היה והדירה נמכרת, זכותכם להמשיך ולשכור אותה בהתאם לחוזה.
2. עליכם לאפשר לבעל הבית להציג את הדירה בפני קונים פוטנציאליים, ככל שמדובר בפרק זמן סביר (למשל, ערב מרוכז פעם בשבועיים).
3. עזיבה ללא הסכמה של הדירה עלולה להביא למימוש הצ'קים בהליך הוצאה לפועל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בתשובתי אתייחס למספר נקודות בפנייתך. לגופו של עניין, מומלץ להסתייע בעו"ד שיבחן את נוסח החוזה.
1. זכותו של בעל הבית למכור את הדירה. היה והדירה נמכרת, זכותכם להמשיך ולשכור אותה בהתאם לחוזה.
2. עליכם לאפשר לבעל הבית להציג את הדירה בפני קונים פוטנציאליים, ככל שמדובר בפרק זמן סביר (למשל, ערב מרוכז פעם בשבועיים).
3. עזיבה ללא הסכמה של הדירה עלולה להביא למימוש הצ'קים בהליך הוצאה לפועל.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
