האם כדאי להחזיר את סעיף העלאת שכר הדירה ב-2.5% בחוזה השכירות?
חוזה שכירות
יפית
26/11/14
שלום,
אני אמורה לחתום על חידוש חוזה שכירות בקרוב ושאלתי היא מה יהיה עדיף מבחינתי (השוכרת) אם יהיה סעיף שבו כתוב ששכר הדירה יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים או שעדיף ששכר הדירה יהיה נתון למו"מ מידי שנה (ואז המשכיר יכול לבקש יותר בחוזה הבא). אני שואלת מאחר וב-3 השנים הראשונות היה כתוב בחוזה ששכה"ד יעלה ב-2.5 אחוזים וכך היה ואילו בחוזה הרביעי בעל הדירה כתב במקום הסעיף הנ"ל ששכה"ד יהיה נתון לשיקול דעתו של המשכיר, והוא אפילו לא יידע אותי שהוא שינה סעיף זה. כעת אנו עומדים לחתום על חוזה חמישי ואני שוקלת אם כדאי לי לבקש ממנו להחזיר את הסעיף של העלאת 2.5 אחוזים. אשמח לקבל את עיצתכם. תודה!
אני אמורה לחתום על חידוש חוזה שכירות בקרוב ושאלתי היא מה יהיה עדיף מבחינתי (השוכרת) אם יהיה סעיף שבו כתוב ששכר הדירה יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים או שעדיף ששכר הדירה יהיה נתון למו"מ מידי שנה (ואז המשכיר יכול לבקש יותר בחוזה הבא). אני שואלת מאחר וב-3 השנים הראשונות היה כתוב בחוזה ששכה"ד יעלה ב-2.5 אחוזים וכך היה ואילו בחוזה הרביעי בעל הדירה כתב במקום הסעיף הנ"ל ששכה"ד יהיה נתון לשיקול דעתו של המשכיר, והוא אפילו לא יידע אותי שהוא שינה סעיף זה. כעת אנו עומדים לחתום על חוזה חמישי ואני שוקלת אם כדאי לי לבקש ממנו להחזיר את הסעיף של העלאת 2.5 אחוזים. אשמח לקבל את עיצתכם. תודה!
העלאת דמי השכירות מדי שנה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/11/14
יפית שלום,
בהקשר לשאלתך כישוריי אינם טובים משלך. מבחינה משפטית ההבדל הרי ברור ודומה כי אינך זקוקה להבהרה: החזרת סעיף 2.5% תגביל את המשכיר באפשרויות להעלאת דמי השכירות. אם, לפי היכרותך את המשכיר, גבוהה הסבירות שבשנה הבאה יבקש להקפיץ את גובה שכר הדירה באופן משמעותי, תדאגי להחזיר את סעיף ההגבלה.
זכרי שהוותק שצברת בדירה הוא בחינת נכס יקר בעיני המשכיר, ולא בנקל הוא ירצה לוותר על השקט והביטחון שיש לו עם שוכרת שכמותך (שאחרת, אני מניח, החוזה לא היה מתחדש מדי שנה). לכן אל תחששי לנהל משא ומתן; לטעמי, במקרה זה יש סיכוי סביר שהמשכיר יקבל את התנאים שלך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהקשר לשאלתך כישוריי אינם טובים משלך. מבחינה משפטית ההבדל הרי ברור ודומה כי אינך זקוקה להבהרה: החזרת סעיף 2.5% תגביל את המשכיר באפשרויות להעלאת דמי השכירות. אם, לפי היכרותך את המשכיר, גבוהה הסבירות שבשנה הבאה יבקש להקפיץ את גובה שכר הדירה באופן משמעותי, תדאגי להחזיר את סעיף ההגבלה.
זכרי שהוותק שצברת בדירה הוא בחינת נכס יקר בעיני המשכיר, ולא בנקל הוא ירצה לוותר על השקט והביטחון שיש לו עם שוכרת שכמותך (שאחרת, אני מניח, החוזה לא היה מתחדש מדי שנה). לכן אל תחששי לנהל משא ומתן; לטעמי, במקרה זה יש סיכוי סביר שהמשכיר יקבל את התנאים שלך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
