האם ניתן לבטל חוזה שכירות בתביעות קטנות עקב ליקויים חמורים בנכס?

שכרנו בית קרקע לשנה שילמנו 4 חודשים במזומן והשאר בהמחאות דחויות. תוך כדי מגורים התגלו ליקויים שלא יכולנו להבחין בהם מראשפיצוץ האינסטלציה, בורות ספיגה גולשים לחצר,דליפות מים חמורות לבית, המצב הפך למסוכן תברואתית . ריחות נוראיים ,עובש על הקירות, צואה בחצר, יתושים ,עכברים,נחשים ועודבאמת מצב מסוכן לילדינו הקטנים ולנו , בעלת הבית מדברת יפה ולא עושה הרבה, לאחרונה הדיבורים היפים פסקו וישנו נתקאנחנו זוג ללא אמצעיים כספיים שמבקשים את כספינו בחזרה וביטול החוזה לאלתר.  פנינו לבית משפט לתביעות קטנות בטענה שהעסקה לא קוימה וביקשנו את הכסף ששולם וההמחאות כמו כן ביקשנו שיורה על ביטול החוזה .מהתיעצות בפורומים השונים אנו מקבלים שתי תשובות שונות:כן בסמכותו ולא בסמכותו של ביהמ"ש לתביעות קטנות לביטול החוזה, מיותר לציין שאין באפשרותנו לתבוע אותה בביהמ"ש  השלום.   מן הסתם הכל מצולם  נודה להדרכתך