מהו פרק הזמן ההוגן להודעה מראש על סיום חוזה שכירות במקרה של חוסר בהירות?
חוזה שכירות
יונית
30/10/07
שלום, אני שוכרת דירה כבר 6 שנים, בעל הבית שלי נפטר והוריש את הדירה לבנו, החוזה החתום האחרון ביני לבין בעל הבית (ז"ל) הוא משנת 2005 (תקף לשנה ).מאז ועד היום לא חידשתי חוזה עם בנו, אלא נתתי כל שנה 12 צ'קים מראש. בחוזה יש סעיף שאומר שכל אחד מהצדדים רשאי להביא את החוזה לסיום עם הודעה מוקדמת של ....יום מראש, כלומר לא מצויין כמה ימים הודעה מראש. שאלתי היא במקרה כזה כמה ימים מראש הוא רשאי להודיע לי על הפסקת החוזה? הבנתי שהוא רוצה למכור את הבית או להעלות את דמי השכירות. והאם החוזה הזה תקף בינינו עדיין?
תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
הארכת חוזה בהתנהגות והשלמת ה"חסר" בחוזה קיים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
31/10/07
יונית שלום רב,
אף אם חוזה השכירות לא הוארך בחתימת הצדדים, אך הצדדים המשיכו לנהוג לפיו, הלכה למעשה זה הוארך בהתנהגות, כך שההוראות החוזה שהיה קיים למעשה שרירות וקיימות.
בנסיבות שתיארת עניין הודעה מוקדמת להבאת החוזה לידי סיום בהודעה מראש לא נקבע ונשאר "פתוח". במקרים אלה, יש לפעול לפי הוראות הדין הנוהג, ולשם הבאת החוזה הקיים לידי סיום, יש לנהוג בתום לב, וליתן לצד השני הודעה על הבאתו לידי סיום "זמן סביר" מראש. זמן סביר הינו מושג עמום, אך בנסיבות שתיארת (קל וחומר שאת דיירת בדירה מזה כשש שנים), יכול לעמוד על תקופה של חודשיים עד שלוש.
ברגע שהמשכיר מביא את החוזה הקיים לידי סיום, הרי שככל ששני הצדדים מעוניינים בכך, ניתן לכרות חוזה חדש ובתנאים שונים לרבות העלאת דמי השכירות ואף שינוי זהות המשכיר (כלומר בעלי הדירה החדשים, היה וזו אכן תימכר).
בברכה,
טל רכניץ
אף אם חוזה השכירות לא הוארך בחתימת הצדדים, אך הצדדים המשיכו לנהוג לפיו, הלכה למעשה זה הוארך בהתנהגות, כך שההוראות החוזה שהיה קיים למעשה שרירות וקיימות.
בנסיבות שתיארת עניין הודעה מוקדמת להבאת החוזה לידי סיום בהודעה מראש לא נקבע ונשאר "פתוח". במקרים אלה, יש לפעול לפי הוראות הדין הנוהג, ולשם הבאת החוזה הקיים לידי סיום, יש לנהוג בתום לב, וליתן לצד השני הודעה על הבאתו לידי סיום "זמן סביר" מראש. זמן סביר הינו מושג עמום, אך בנסיבות שתיארת (קל וחומר שאת דיירת בדירה מזה כשש שנים), יכול לעמוד על תקופה של חודשיים עד שלוש.
ברגע שהמשכיר מביא את החוזה הקיים לידי סיום, הרי שככל ששני הצדדים מעוניינים בכך, ניתן לכרות חוזה חדש ובתנאים שונים לרבות העלאת דמי השכירות ואף שינוי זהות המשכיר (כלומר בעלי הדירה החדשים, היה וזו אכן תימכר).
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה שכירות מיד לאחר החתימה אם לא נמסרו מפתחות?
מי אחראי על תשלום השכירות כאשר רק אחד מבני הזוג חתום על החוזה?
כיצד ניתן להפקיד צ'ק ביטחון במקרה של נזק לקירות השכירות?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות או לתבוע משכיר בשל אי גילוי או הסתרת פרטים לגבי הדירה?
תשלומי ועד בית חלים על השוכר או המשכיר