האם בעל הבית יכול להוסיף מ"ר לבית ללא ידיעת השוכרים?
חוזה שכירות שינוי במבנה
נורית
16/11/11
שלום רב,
אני משכירה משנת 2002 בית במושב בשרון
לפני שנתיים בעיקבות מזג האויר נפל עץ על גג המרפשת בחזית הבית ושבר את הגג וכמו כן נעשה נזק לרכב שברשותי.
אחרי בקשות חוזרות ונישנות לשוכר הגג סודר רק לאחר שנה וחודשיים היום השוכרת דורשת תשלום על מ"ר גדול יותר כי הגג החדש שבנה בעל הבית גדול יותר מזה שנישבר הדבר נעשה ללא ידעתינו להגדלת הנכס.
כמו כן אנחנו שילמנו ארנונה למועצה דרך בעלת הבית (השק הינו שכירות + מיסים) שילמנו על מ"ר שכיביכול לא היה כי הגג היה שבור שילמנו יותר ארנונה
שאלתי היא כזו האם זכותינו לבקש חזרה את הכסף ששילמנו על הארנונה על המרפסת ללא הגג ? והאם יכול בעל הבית להוסיף מ"ר לבית ללא ידעתינו ולדרוש יותר כסף על המ"ר הנוספים של הגג החדש?
אשמח לתשובה מהירה מכיוון שאנחנו בשלבי חתימת החוזה לשנת 2011/12
תודה
נורית
אני משכירה משנת 2002 בית במושב בשרון
לפני שנתיים בעיקבות מזג האויר נפל עץ על גג המרפשת בחזית הבית ושבר את הגג וכמו כן נעשה נזק לרכב שברשותי.
אחרי בקשות חוזרות ונישנות לשוכר הגג סודר רק לאחר שנה וחודשיים היום השוכרת דורשת תשלום על מ"ר גדול יותר כי הגג החדש שבנה בעל הבית גדול יותר מזה שנישבר הדבר נעשה ללא ידעתינו להגדלת הנכס.
כמו כן אנחנו שילמנו ארנונה למועצה דרך בעלת הבית (השק הינו שכירות + מיסים) שילמנו על מ"ר שכיביכול לא היה כי הגג היה שבור שילמנו יותר ארנונה
שאלתי היא כזו האם זכותינו לבקש חזרה את הכסף ששילמנו על הארנונה על המרפסת ללא הגג ? והאם יכול בעל הבית להוסיף מ"ר לבית ללא ידעתינו ולדרוש יותר כסף על המ"ר הנוספים של הגג החדש?
אשמח לתשובה מהירה מכיוון שאנחנו בשלבי חתימת החוזה לשנת 2011/12
תודה
נורית
שינוי הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
16/11/11
נורית שלום,
המשכיר אינו רשאי לשנות את תנאי ההסכם במשך תקופת השכירות הקבועה בהסכם.
אולם, המשכיר רשאי לשנות את תנאי ההסכם, לרבות הגדלת שכ"ד במידה והנכם חותמים עמו על הסכם חדש לחלוטין.
לגבי הארנונה, יש לבחון את ההסכם ובמיוחד את הסעיפים המתייחסים לתשלומי מיסים. בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשכיר אינו רשאי לשנות את תנאי ההסכם במשך תקופת השכירות הקבועה בהסכם.
אולם, המשכיר רשאי לשנות את תנאי ההסכם, לרבות הגדלת שכ"ד במידה והנכם חותמים עמו על הסכם חדש לחלוטין.
לגבי הארנונה, יש לבחון את ההסכם ובמיוחד את הסעיפים המתייחסים לתשלומי מיסים. בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תשלומי ועד בית חלים על השוכר או המשכיר
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
האם לקוח יכול לדרוש עבודה מחדש על עיצוב לוגו אחרי שכבר אישר את הכיוון?
כיצד ניתן לגבות כסף מחייב שלא מבצע גבייה מצד ג'?
כיצד ניתן לפעול נגד עובדת המפרה הסכם תיווך לאחר סיום תוקפו?