כיצד ניתן לדרוש מהדיירים לעמוד בתנאי חוזה השכירות שנחתם?
חוזה שכירות-קצת דחוף בבקשה..
אביגיל
03/02/08
חתמנו על חוזה שכירות עם זוג ובתוכו מוזכר כי יימסרו לידינו 11 שקים על כל חודש שכירות(אנחנו המשכירים)
קיבלנו תשלום על חודש ראשון.
עכשיו מתקשרים הדיירים ואומרים כי הם אינם רוצים לתת שקים אך מוכנים לתת עוד שטר ערבון למי שצריך (שטר על שכירות של כל השנה,שטר לחשמל,מיים ארנונה..)
ובנוסך לכל זה להביא ערב לחוזה.
אינני מבינה מה ההבדל או מה טיבו של שטר ערבון
אשמח לקבל תובנות ואם כדאי בכלל להמשיך אם אותם הדיירים.
ובנוסף-הם הרי חתומים על החוזה.
האם אני יכולה לדרוש מהם לעמוד בו?
קיבלנו תשלום על חודש ראשון.
עכשיו מתקשרים הדיירים ואומרים כי הם אינם רוצים לתת שקים אך מוכנים לתת עוד שטר ערבון למי שצריך (שטר על שכירות של כל השנה,שטר לחשמל,מיים ארנונה..)
ובנוסך לכל זה להביא ערב לחוזה.
אינני מבינה מה ההבדל או מה טיבו של שטר ערבון
אשמח לקבל תובנות ואם כדאי בכלל להמשיך אם אותם הדיירים.
ובנוסף-הם הרי חתומים על החוזה.
האם אני יכולה לדרוש מהם לעמוד בו?
חוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/02/08
אביגיל שלום רב,
פנייתך חסרה פרטים מהותיים (כגון מה הביטחונות שמצויינים בחוזה).
מכל מקום, החוזה נחתם כבר וכעת ובדיעבד השוכרים אינם יכולים לשנות את תנאי החוזה, כך שאם נקבע ונחתם כי ימסרו 12 שיקים מראש, והם לא עושים כן, מדובר בהפרה (ובדר"כ הפרה יסודית) על כל המשמעויות הנובעות מכך.
העברת השיקים מראש נועדה להקלת הגבייה ולהבטחת התחייבויות הכספיות של שכר הדירה לאורך כל תקופת השכירות, בעוד ששיק הביטחון נועד להבטיח כיסוי מלוא ההתחייבוית בחוזה, לרבות תשלום דמי השכירות וכן התחייבויות נוספות (השבת המושכר במצב תקין, תשלומי ארנונה וכיו"ב). הוספת ערב כבטוחה, משמעו הבאת גורם שלישי אשר יהיה ערב לכל התחייבויות השוכר עפ"י החוזה, והיה והשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו יהיה רשאי המשכיר להיפרע מהערב.
היה ונדרשים לך פרטים נוספים או שהדברים אינם ברורים בכל זאת, מומלץ לך לנסות לפנות דרך מודול "פנייה דחופה" הקיים באתר.
בברכה,
טל רכניץ
פנייתך חסרה פרטים מהותיים (כגון מה הביטחונות שמצויינים בחוזה).
מכל מקום, החוזה נחתם כבר וכעת ובדיעבד השוכרים אינם יכולים לשנות את תנאי החוזה, כך שאם נקבע ונחתם כי ימסרו 12 שיקים מראש, והם לא עושים כן, מדובר בהפרה (ובדר"כ הפרה יסודית) על כל המשמעויות הנובעות מכך.
העברת השיקים מראש נועדה להקלת הגבייה ולהבטחת התחייבויות הכספיות של שכר הדירה לאורך כל תקופת השכירות, בעוד ששיק הביטחון נועד להבטיח כיסוי מלוא ההתחייבוית בחוזה, לרבות תשלום דמי השכירות וכן התחייבויות נוספות (השבת המושכר במצב תקין, תשלומי ארנונה וכיו"ב). הוספת ערב כבטוחה, משמעו הבאת גורם שלישי אשר יהיה ערב לכל התחייבויות השוכר עפ"י החוזה, והיה והשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו יהיה רשאי המשכיר להיפרע מהערב.
היה ונדרשים לך פרטים נוספים או שהדברים אינם ברורים בכל זאת, מומלץ לך לנסות לפנות דרך מודול "פנייה דחופה" הקיים באתר.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה התנאים להסכמה חופשית וכיצד נקבעת גמירות דעת
משכירה חדשה - מה הזכויות של השוכר?
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
מה עדיף: ההסכם הכתוב או מה שנאמר בשיחה על סעיף לא רלוונטי?
האם החנות אחראית על אי אספקת המוצר במועד שנקבע?