האם חוזה השכירות שלי נחשב לכוחני בעקבות שינוי שער הדולר?
חוזה שכירות צמוד לדולר
דוד
26/07/12
שלום
יש לי שאלה קטנה
לפני שש שניםשכרתי חנות כשוכר משנה. סכום דמי השכירות היה נקוב
בדולרים אמריקאים. האחד הסעיפים של החוזה נכתב: דמי השכירותישולמו בשקלים לפי ערך
הדולר היציג ביום התשלום בפועל. תשלום השקליםיחושב לפי השער היציג של הדולר
האמריקאי לפי פרסומו ע"י בנק ישראל. בסעיף נוסף רשום: יודגש כי, היה ושער הדולר
היציג ביום התשלום בפועליהיה נמוך יותר מהשער היציג שהיה ביום חתימת חוזה זה, יחייב
את השוכר, שער הדולר שהיה ביום חתימת החוזה.
ביום חתימת החוזה, שער הדולר היה בערך 4.7 ש"ח. לאורך שש השנים
האחרונות שער הדולר היה רוב הזמן בסביבות ה-3.5 ש"ח. האם זה נחשב לחוזה כוחני ? האם
יש לי זכות לערער על חוזה כזה ?
תודה רבה
דוד
יש לי שאלה קטנה
לפני שש שניםשכרתי חנות כשוכר משנה. סכום דמי השכירות היה נקוב
בדולרים אמריקאים. האחד הסעיפים של החוזה נכתב: דמי השכירותישולמו בשקלים לפי ערך
הדולר היציג ביום התשלום בפועל. תשלום השקליםיחושב לפי השער היציג של הדולר
האמריקאי לפי פרסומו ע"י בנק ישראל. בסעיף נוסף רשום: יודגש כי, היה ושער הדולר
היציג ביום התשלום בפועליהיה נמוך יותר מהשער היציג שהיה ביום חתימת חוזה זה, יחייב
את השוכר, שער הדולר שהיה ביום חתימת החוזה.
ביום חתימת החוזה, שער הדולר היה בערך 4.7 ש"ח. לאורך שש השנים
האחרונות שער הדולר היה רוב הזמן בסביבות ה-3.5 ש"ח. האם זה נחשב לחוזה כוחני ? האם
יש לי זכות לערער על חוזה כזה ?
תודה רבה
דוד
הסכם שכירות
עו"ד גיא ראשין
26/07/12
שלום רב,
היום, לאחר שש שנים שבהן הסכמת לתנאי ההסכם, מדובר בטענה חלשה. עם סיום ההסכם תוכל לפנות למשכיר [או השוכר העיקרי במקרה שלך] ולנסות לשפר את התנאים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
היום, לאחר שש שנים שבהן הסכמת לתנאי ההסכם, מדובר בטענה חלשה. עם סיום ההסכם תוכל לפנות למשכיר [או השוכר העיקרי במקרה שלך] ולנסות לשפר את התנאים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר לרכוש חניות בפרויקט ללא הצמדה בטאבו, ומה הסיכונים בכך?
האם בעלי הקרקע צריכים לשלם על הטמנת כבל חשמל סמוך לבניין?
האם ניתן להחתים ערבים על הבנת תנאי חוזה שכירות?
האם יש להמשיך ולשלם דמי שכירות לדירה שנהרסה במבצע "עם כלביא"?
סמכות המפקח על רישום מקרקעין לפני רישום הבניין כבית משותף