מהן זכויותיי בשכירות דירה אם אני לא חתומה על החוזה?
חוזה שכירות ע"ש בן זוג+זכויות
יעל
21/06/10
שלום,
אני שוכרת עם בן זוגי לחיים דירה מזה כשנה וחצי על חוזה שכירות שהוא חתום עליו והתשלום בגין דמי השכירות נעשה באמצעות שקים על שמו אולם מידי חודש אני מפקידה לחשבונו מחצית מהשכירות+הוצאות שוטפות.האם מאחר והחוזה והשקים רשומים על שמו , יש לו איזושהם זכויות יתר במידה ומישהו צריך לעזוב את הדירה?האם אני אצטרך לעזוב את הדירה או שאנו זכאים לאותם זכויות?
תודה
אני שוכרת עם בן זוגי לחיים דירה מזה כשנה וחצי על חוזה שכירות שהוא חתום עליו והתשלום בגין דמי השכירות נעשה באמצעות שקים על שמו אולם מידי חודש אני מפקידה לחשבונו מחצית מהשכירות+הוצאות שוטפות.האם מאחר והחוזה והשקים רשומים על שמו , יש לו איזושהם זכויות יתר במידה ומישהו צריך לעזוב את הדירה?האם אני אצטרך לעזוב את הדירה או שאנו זכאים לאותם זכויות?
תודה
שכירות ושכירות משנה
יוסי אפשטיין, עו"ד
21/06/10
מדברייך עולה כי אינך חתומה על החוזה ומשכך המשכיר אינו מחוייב לך כלל, שכן זכויות השוכר הן של בן זוגך ולא שלך.
יחד עם זאת, יש לך, לעניות דעתי, מעין חוזה בהתנהגות אל מול בן זוגך מבחינה אובליגטורית, קרי:בן זוגך הוא בעל הזכות הקניינית בחוזה השכירות, אך לך יש זכויות כספיות למולו ואם ינסה להוציא אותך מהדירה, תוכלי לתובעו על הפרת חוזה בהתנהגות.
אציין כי קונסטרוקציה משפטית זו הינה בעייתית וכדאי לך לחתום על חוזה אל מול בן זוגך בעניין, כך שיהווה ראיה ברורה במידת הצורך ועדיף שחוזה זה יהא בהסכמת המשכיר.
יחד עם זאת, יש לך, לעניות דעתי, מעין חוזה בהתנהגות אל מול בן זוגך מבחינה אובליגטורית, קרי:בן זוגך הוא בעל הזכות הקניינית בחוזה השכירות, אך לך יש זכויות כספיות למולו ואם ינסה להוציא אותך מהדירה, תוכלי לתובעו על הפרת חוזה בהתנהגות.
אציין כי קונסטרוקציה משפטית זו הינה בעייתית וכדאי לך לחתום על חוזה אל מול בן זוגך בעניין, כך שיהווה ראיה ברורה במידת הצורך ועדיף שחוזה זה יהא בהסכמת המשכיר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקבוע תנאי בחוזה בין שכנים לפני הוצאת היתר בנייה?
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
האם ניתן להמשיך לגור בדירה ללא תשלום עד מציאת דירה חלופית?
כיצד ניתן לגבות כסף מחייב שלא מבצע גבייה מצד ג'?