האם בעל הדירה יכול לשנות את תנאי האופציה לאחר מכירת הנכס?
חוזה שכירות עם אופציה
דריה
07/06/11
שלום.
עליתי לארץ לפני ארבע שנים ואני משכירה דירה בחיפה.
חתמתי על חוזה שכירות רגיל זה שמורידים מהאינטרנט על סכום של 2300ש"ח ו15,000 צ'ק ביטחון.
יש לי סעיף בחוזה שאומר שיש לי אופציה לשנה בתום החוזה , אבל בעל הבית מכר את הדירה לפני חצי שנה והוא אומר לי שהבעל הבית החדש רוצה 2,700 כי כך כולם משכירים בבניין.
שאלה שלי היא כזאת. אם אני לא חייבת להסכים עם זה .(הוא טוען שהחוזה רשום עם אופציה לשנה אבל זה לא אומר שזה עם אותם תנאים, למשל השוק עלה וזה צריך להיות בהתאם לשוק )האופציה רק נותן לי עדיפות על כולם זה לא אומר שזה באותם תנאים.
תודה רבה.
עליתי לארץ לפני ארבע שנים ואני משכירה דירה בחיפה.
חתמתי על חוזה שכירות רגיל זה שמורידים מהאינטרנט על סכום של 2300ש"ח ו15,000 צ'ק ביטחון.
יש לי סעיף בחוזה שאומר שיש לי אופציה לשנה בתום החוזה , אבל בעל הבית מכר את הדירה לפני חצי שנה והוא אומר לי שהבעל הבית החדש רוצה 2,700 כי כך כולם משכירים בבניין.
שאלה שלי היא כזאת. אם אני לא חייבת להסכים עם זה .(הוא טוען שהחוזה רשום עם אופציה לשנה אבל זה לא אומר שזה עם אותם תנאים, למשל השוק עלה וזה צריך להיות בהתאם לשוק )האופציה רק נותן לי עדיפות על כולם זה לא אומר שזה באותם תנאים.
תודה רבה.
מימוש אופציה בעת מכירת הדירה ע"י המשכיר
יוסי אפשטיין, עו"ד
09/06/11
מימוש אופציה היא זכות של השוכר אליה מחוייב המשכיר.
השוכר אינו חייב לממש זכות זו.
ככל שהחוזה לא פרש באופן שונה את תנאי החוזה בעת מימוש תקופת האופציה, הרי שחזקה שאלו זהים לתקופת השכירות הראשונה לרבות לעניין סך התשלום.
המשכיר היה חייב בעת מכירת הדירה לעדכן את הקונה בדבר, שאם לא כן הרי שהמשכיר מפר את החוזה על כל המשתמע מכך.
נכון שהקונה אינו מחוייב לשוכר באופן ישיר. יחד עם זאת, משנודע לו על החוזה ותקופת האופציה ע"י המשכיר - אינו יכול להתעלם מכך.
שורה תחתונה: ככל שאין משהו בחוזה המתיר למשכיר לשנות את תנאי החוזה בתק' האופציה, הרי שאלו לא אמורים להשתנות גם אם הדירה נמכרה במהלך תקופת השכירות.
השוכר אינו חייב לממש זכות זו.
ככל שהחוזה לא פרש באופן שונה את תנאי החוזה בעת מימוש תקופת האופציה, הרי שחזקה שאלו זהים לתקופת השכירות הראשונה לרבות לעניין סך התשלום.
המשכיר היה חייב בעת מכירת הדירה לעדכן את הקונה בדבר, שאם לא כן הרי שהמשכיר מפר את החוזה על כל המשתמע מכך.
נכון שהקונה אינו מחוייב לשוכר באופן ישיר. יחד עם זאת, משנודע לו על החוזה ותקופת האופציה ע"י המשכיר - אינו יכול להתעלם מכך.
שורה תחתונה: ככל שאין משהו בחוזה המתיר למשכיר לשנות את תנאי החוזה בתק' האופציה, הרי שאלו לא אמורים להשתנות גם אם הדירה נמכרה במהלך תקופת השכירות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
