מה ההסברים לגבי סעיפי חוזה השכירות המוצעים על ידי בעל הדירה?

שלום,
אנחנו עומדים בפני חתימת חוזה מול בעל הדירה כאשר בחוזה הקודם ניתנה לנו האופציה להאריך את החוזה במחיר ובתנאים זהים לשנה הקודמת.
לאחר דין ודברים הסכמנו להעלות את שכ"ד ב-100 ש"ח ובכך לרצות את בעל הבית.
לאחר הנ"ל קיבלנו חוזה חדש מבעל הבית הכולל מספר סעיפים איתם יש לנו בעיה :
1."התשלומים החריגים לרשות המקומית ו/או לכל רשות אחרת שאינם קשורים עם האחזקה השוטפת של המושכר ישולמו ע"י המשכירים"- על מה הסעיף הנ"ל מדבר? האם זה סעיף סטנדרטי?

2."השוכרים מתחייבים לתקן כל נזק או קלקול שיגרם למושכר תוך תקופת השכירות ועקב שימוש במושכר לרבות ע"י הפועלים מטעמם במושכר"
הסעיף שמופיע לאחר מכן מדבר על אחריות המשכיר לתקן תוך פרק זמן סביר כל נזק או קלקול שנגרמו למושכר עקב בלאי סביר ורגיל במושכר.

איני מבין מדוע נדרשים שני הסעיפים?

3.הסעיף הבעייתי ביותר הוא:
"השוכרים לא יפוטרו מחיוביהם עפ"י הסכם זה בין אם ישתמשו במושכר ובים אם לא מכל סיבה שהיא פרט למניעה התלויה אך ורק במשכירים"

מאחר ואנחנו חיים בקו עימות אניחוששת שבמידה והבית יפגע לא יהיה לי איפה לגור ובכל זאת אאילץ לשלם שכירות- האם יש נוסח אחר מומלץ ? האם גם ברעידת אדמה וכו.. אני מ חוייבת כלפי בעל הבית?)

4.בעל הבית דורש ממני לבטח את הבית ביטוח צד ג' +ביטוח מבנה האם הנ"ל מקובל?