כיצד עלי לפעול כאשר בעל הדירה מעלה את דמי ועד הבית?
חוזה שכירות וועד בית
בחוזה השכירות שלי כתוב לגבי תשלום ועד הבית:
"הוצאות שוטפות, לא כולל ללא הוצאות חריגות והוצאות הקשורות לשיפוץ הבניין שישולמו על ידי המשכיר"
בעל הדירה שלי התמנה לועד הבית והעלה את דמי הועד ב 40% ל 280 ש"ח למרות שההוצאות השוטפות לא גדלו (זה אושר בישיבת הדיירים). ההסבר שלו הוא שמעבר להוצאות נקיון, גינון, גיזום, חשמל, תחזוקה וביקורת מעלית ושונות (15%) שעל פי החישוב הינן 200 ש"ח לדירה לחודש (כמו שגובים בבניינים מסביב), היו גם הוצאות חריגות כמו פינוי דודים ישנים ואנטנה מהגג והחלפת חלק יקר במעלית. כמו כן שכן אחד נפטר ועדיין לא אותר יורשו. האם אני כשוכרת אמורה לשאת בכל ההוצאות האלה על פי החוזה? לטענתו כן.
תודה רבה
הסכם שכירות והוצאות שוטפות
מורן שלום,
חוזה שכירות, ככל הסכם, יש לקיים ולפרש בדרך מקובלת ובתום לב. כך סעיפים 3 ו-4 לחוק השכירות והשאילה:
. 3. פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג.
4. חיוב הנובע מחוזה שכירות יש לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מן החוזה.
העלאת דמי ועד היא, על פי רוב, פעולה סבירה (שחלה על כל דיירי הבניין) וככזו באה בגדר "ההוצאות השוטפות". אלא שההוצאות שפירטת - פינוי הדוודים והאנטנה ותיקון המעלית - על פי הנוהג, היגיון הדברים ומבחן הסבירות אינן שוטפות כי אם דווקא חריגות. הוא הדין לעניין הדייר הנפטר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
