האם יש לנו חוזה שכירות אם המשכנו לשלם דמי שכירות לאחר תום החוזה?

גדעון שלום.
לפי התיאור העובדתי שבשאלתך נראה כי חוזה השכירות שריר וקיים, וחודש מידי שנה בשנה בהתנהגות הצדדים. ניתן לטעון כי האופציה הינה אופציה מתחדשת אוטומטית כאשר בכל שנה ושנה ממשיכות הוראות החוזה לחול בשינויים המחייבים (מועדים וכו..) עם זאת, רצוי לבחון בקפידה את הוראות החוזה ובעיקר את ההוראות שמתייחסות לאופציה להארכת החוזה.
סבורני שבעל הדירה לא יכול עתה לקבוע מסמרות באופן חד צדדי ו"להקפיץ" את דמי השכירות ללא הסכמתך ומבלי לנהל עמך מו"מ על כך. מה שכן אפשרי מבחינתו, זה להכיר בכך שתקופת השכירות אכן הוארכה משנה לשנה ולקראת תום שנת השכירות הנוכחית להודיעך (זמן סביר מראש) על סיום חוזה השכירות.
חשוב כי תדע, כי לבעל הבית יש יותר ממה לחשוש מאשר לך, שכן יש לך זכות חזקה בנכס (שוכר) והוא אינו יכול פשוט לסלק אותך מהדירה ולתפוס חזקה. עזיבת הדירה על ידך או שינוי תנאי החוזה והעלאת דמי השכירות צריכים להעשות בהדברות איתך, ובהסכמתך ולא בדרך של איומים.
רצוי כי תסביר זאת בנחמדות לבעל הדירה וככל שזה לא יעזור מוצע כי תפנה לקבלת יעוץ משפטי לטיפול בנושא. נראה כי יש לך קייס טוב.
שבת שלום.