מהן הדרישות לחוזה שכירות משנה בין שותפים, ומהן זכויות השוכר הראשי?

בוקר טוב
אני שוכר דירה ובאמצע תקופת השכירות.אני מעוניין להכניס שותף לדירה,וכיוון שיש לו זכויות מסוימות כגון הנחה בארנונה וסיוע בשכר דירה הוא ביקש לעשות חוזה שאותו יציג בפני הרשויות כדי לקבל את ההנחות שמגיעות לו.הוצאתי מהאינטרנט העתק של "חוזה שכירות משנה" כשאני השוכר הראשי והשותף הוא השוכר המשנה.מילאתי את כל מה שצריך+חתימות.צירפתי את החוזה הזה לחוזה הראשי שביני לבעל הדירה.עם שני החוזים הנ"ל השותף הלך לעמידר כדי לקבל את ההנחה,אך שם אמרו לו שזה לא בסדר,שבחוזה המשנה צרייך לחתום בעל הבית בתור השוכר הראשי ואילו השותפים בתור השוכרים המשנים.אף שאני יודע שזו טעות של נציג עמידר,שכן בעל הבית הוא משכיר ולא שוכר,לא עזרו הטענות.האם הוא צודק??
כמו כן,האם יש טופס של שכירות מקורי של שותפים,כך שהם יחתמו כשווים בפני בעל הבית,שגם יהיה רשום גם עכ"ד של כל שותף ושותף? כי אני לא מצאתי..