האם אני יכולה להפסיק לשלם שכירות אם לא מצאתי שותפה חילופית?

היי דניאלה,



סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע שמשכיר אינו רשאי להתנגד להעברת זכותו של הדייר לדייר חילופי אחר מטעמים או תנאים בלתי סבירים. אם המשכיר מסרב מטעמים בלתי סבירים השוכר יכול לבצע את העסקה בעצמו, ללא הסכמת המשכיר.



אני מבין שלפי ההסכם השארתם את שיקול הדעת לשותפה אם לאשר זהותו של דייר כזה או אחר, אך לדעתי אפשר להתווכח על התוקף החוקי של הסעיף הזה לשכן מי שאמור לאשר את הדייר החדש החילופי הוא המשכיר ולא השותפה, ואי אפשר להתנות על כך.



בכל מקרה, במידה והבאת לפחות 4-5 דיירים חילופיים וכולם נפסלו באופן גורף לטעמי עומדת לך עילה טובה לטעון שקיימת את ההתחייבות שלך ושאת לא צריכה לשלם את דמי השכירות החל מיום שיצאת מן הדירה.



חשוב מאד לתעד את הכל (פניות בכתב למשכיר, שיחות טלפוניות, הבאת דיירים חילופיים מצדך שנפסלים וכיוצא בזה) על מנת שתוכלי להוכיח שעשית את כל שביכולתך על מנת למצוא דייר חילופי - והשותפה/המשכירים סירבו.



ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com