האם הסכם שבעל פה יכול לשנות את תנאי חוזה השכירות שנחתם בכתב?
חוזה שבעל פה (חוזה שכירות)
רפי
06/01/08
קיים חוזה שכירות של בריכת שחיה ובחוזה מופיע סעיף של ערבות בנקאית, אבל בהסכם שבעל פה נאמר לי שאין עליי להשאיר שום סכום. האם לאחר שנתיים יכול צד המשכיר לטעון על הפרת חוזה? מאחר ואין ערבות בנקאית. האם הסכם שבעל פה כאן תופס.כי בפועל הפעלתי את בריכת השחיה ללא ערבות בנקאית למשך שנתיים. תודה מראש רפי
הסכם בע"פ אחרי הסכם בכתב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/08
האם במשך השנתיים שחלפו מאז חתימת ההסכם ועד היום שלח לך המשכיר התראות בכתב בדרישה לקבלת הערבות החסרה? האם הוא פנה אלייך בעל פה בעניין זה?
כעיקרון, כנגד הטענה שלו בדבר אי המצאת הערבות כהפרה של ההסכם, הטענה שעשויה לעמוד לצידך היא שבעצם הצדדים שינו את ההסכם אחרי החתימה בעל פה, באופן שהשוכר אינו מחוייב בהמצאת הערבות, וכראיה לכך, במשך שנתיים לא הומצאה הערבות והמשכיר לא דרש אותה מהשוכר.
חשוב לבדוק אם בהסכם השכירות יש סעיף שלפיו כל שינוי של ההסכם חייב להיות חתום ע"י שני הצדדים ובכתב, שכן, אם יש סעיף כזה, הוא יכול להפחית מהטיעון שלך.
כעיקרון, כנגד הטענה שלו בדבר אי המצאת הערבות כהפרה של ההסכם, הטענה שעשויה לעמוד לצידך היא שבעצם הצדדים שינו את ההסכם אחרי החתימה בעל פה, באופן שהשוכר אינו מחוייב בהמצאת הערבות, וכראיה לכך, במשך שנתיים לא הומצאה הערבות והמשכיר לא דרש אותה מהשוכר.
חשוב לבדוק אם בהסכם השכירות יש סעיף שלפיו כל שינוי של ההסכם חייב להיות חתום ע"י שני הצדדים ובכתב, שכן, אם יש סעיף כזה, הוא יכול להפחית מהטיעון שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
האם מותר למשכיר לפנות את תכולת הדירה המושכרת ללא אישור השוכר?
האם ניתן לתבוע עו"ד בגין רשלנות מקצועית?
האם ניתן להחליף הסכם תמ"א במהלך הליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין?
משכירה חדשה - מה הזכויות של השוכר?