מהו חשבון נאמנות בעסקאות מכר דירת מגורים וכיצד הוא פועל?

מיכל שלום,
ראשית, אנו בפורום, שבים ומפצירים בגולשים, שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
זה נכון ששכר טרחת עו"ד אינו הוצאה מבוטלת, אך הנזק של העדר ידיעה/העדר בדיקה/העדר הבנה בעסקאות מקרקעין עשוי להגיע למאות אלפי שקלים ויותר.

לשאלתך - "חשבון נאמנות" הינו חשבון שנפתח על ידי נאמן (בדר"כ עו"ד) לטובת נהנה ובו מוחזקים כספים שנועדו להבטיח הוצאות שעשויות להיות לאחד הצדדים בעסקה - במטרה להטיח שייוחדו כספים להוצאות אלו. לדוגמא:
עסקת מקרקעין מדווחת לרשויות המס בסמוך לאחר עריכתה, אך לוקח זמן (שבועות ואף חודשים) עד שמתקבלת שומת מס מהרשויות.
ישנן מוכרים שסבורים שהם פטורים ממס שבח אך לבסוף מסתבר שלא כך היא והם מקבלים שומה שיכולה להגיע לעשרות ולעיתים למאות אלפי שקלים. לשם כך, יש לדאוג שיוותרו כספים בנאמנות בכדי שיהיה מהיכן לשלם הוצאה זו.
זו דוגמא אחת מיני רבות לשימוש במנגנון של נאמנות בעסקאות מקרקעין.

לעזרה והכוונה נוספת אתם יכולים לפנות ליעוץ אישי דרך האתר.

בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד