האם כדאי למוכר דירה להיות מיוצג על ידי עורך דין בעסקת מכר?

שלום מוטי,

ראשית יש לדעת שאין כל חובה להיות מיוצג על ידי עו"ד בעסקת מכר דירה, אך מאוד לא מומלץ לבצע זאת ללא יצוג כלל. מדובר בתחום מורכב ומעורב בעסקה סכום גדול של כסף מכדי לפעול באופן חובבני.

בנוסף מומלץ לקבל יעוץ משפטי נפרד ולא ביחד עם הקונה

בין המוכר לקונה יש ניגוד עניינים מובנה וכך אף ביצוג של שני הצדדים לעסקה.

למרות שאין איסור על עו"ד ליצג את שני הצדדים לעסקה עו"ד רבים אינם נוטים לעשות זאת. עורך דין שמחוייב לשני הצדדים לא יוכל ליצג את האינטרס שלך נאמנה מול הקונה ולא יוכל ליעץ לך במקרה של סכסוך בינך לבין הקונה בלי שתחשוש שמא הוא מיעץ מתוך ראיית האינטרס של הקונה דווקא.

בעריכת החוזה יש לשים לב להרבה עניינים, בין היתר שלוח התשלומים מתאים לצרכים שלך, שהקונה לא יוכל לרשום על שמו זכויות בטרם ישלם את כל התמורה, שלא תחוייב בתשלומים שאינם חלים עליך על פי חוק, שהעסקה תדווח במועד לרשות המסים ועוד. רצוי שכל הללו יבוצעו ע"י עו"ד מקצועי מתחום המקרקעין.