האם ניתן לקבוע תוקף לחוזה מול חברת מעליות למרות שהחוזה מתחדש אוטומטית?

שלום,
ב 2011 נחתם חוזה בין נציגות ועד הבנין בו אני מתגורר לבין חברה לתחזוק מעליות
בחוזה סוכם תעריף מסויים וצוין שהחוזה לשנה במפורש
ב 2014 התנהלה אותה חברת מעליות מול חברת ניהול שלקחנו שיקים של בחברת ניהול חזרו לאחרונה פנתה חברת המעליות אל נציגות הועד בבקשת תשלום אותם שיקים אנו ביקשנו לראות את תנאי ההתקשרות מולנו נוכח הידיעה שההתקשרות ב 2014 נעשתה מוח חברת הניהול
תשובת חברת המעליות הייתה שתקנות משרד העבודה קובעות שאין תוקף לחוזה שנחתם מול חברת מעליות והוא מתחדש אוטומטית אלא אם פנינו וביקשנו לסיים מה שלא עשינו ולכן חוזה מ 2011 בתוקף מה שמעניין הוא שהחברה העלתה את התעריף מ2011 ב 50 ש״ח וכאן שאלתי
1. האם יש דבר כזה חוזה ללא תוקף למרות שמצויין מפורשות בחוזה התוקף לסיום ההתקשרות
2. האם אי עמידה בחוזה בסעיף התעריף לא משחררת אותנו מהחוזה גם כן ואם לא משחררת אז האם לא מגיע החזר כספי על גביית תעריף גבוה יותר?
תודה