כיצד ניתן לשנות את סעיף האחריות בחוזה השכירות לדירה?

Question

לפני 3 שבועות חתמתי על חוזה שכירות לדירה.

בחוזה התחייבתי לערוך את הביטוח כלפי צד ג', אורחים ומבקרים הבאים אל המושכר.

במהלך שיחה עם סוכן ביטוח התברר לי שלפי חוזה שכירות עלי לערוך גם ביטוחים נוספים, נגד רעידת אדמה, שריפה, נפילת מטוס, נפילת גרד וכו'. עלות ביטוחי הדירה שמכסים את כל הסיכונים מגיעה ל 800 ₪. כאשר שכ"ד הינו 3600 ₪.

הסיבה לכך כי רשום בחוזה ש- "אם בשל מעשה ו/או מחדל ו/או מכל סיבה שהיא יגרם נזק למושכר ו/או לצד ג' בתקופת השכירות האחריות לו תהיה אחריותם בלעדית של השוכרים". האם ניתן לבטל את הסעיף הזה ולטעון שאחריותם של השוכרים לפצות על הנזקים שנגרמים מפעילות השוכרים ושאין לנו אחריות לנזק שנגרם לבניין ולדירה כאשר לשוכר אין שליטה על זה.

Accepted Answer

הבעיה בחוזה שלך היא שהנוסח הוא שכל הנזקים שייגרמו הם באחריותך, בעוד שבד"כ בחוזי שכירות יש חלוקה בין נזקים שהמשכיר נושא לבין נזקים שבאחריות השוכר. בד"כ המשכיר הוא שנושא בכל הנזקים הנגרמים מכוחות על כגון נפילת מטוס, רעידת אדמה, שריפה (שלא באחריות השוכר) ואילו השוכר אחראי על נזקים שנגרמו "במשמרת שלו" כלומר נזקים לצדדים שלישיים (כגון מנקת בית או אורחים) או נזקים שנגרמו על ידו כגון הצתה. אני מציע לך לפנות למשכיר ולבקש ממנו לשנות חלוקת אחריות זו שכן אין כל הצדקה שאתה תישא בתשלומים של ביטוח, שבד"כ המשכיר נושא בהם כפי שפורט לעיל. אם הוא לא יסכים לשנות זאת, עלולה להיות לך בעיה שכן אתה הסכמת לזה וההנחה היא שאדם יודע למה הסכים בחוזה וכי חוזים יש לכבד. על כן, כאמור, דבר עם המשכיר כדי לשנות את סוגי הביטוחים שכל צד יעשה.

* אורי רשף - וידאו

כיצד ניתן לשנות את סעיף האחריות בחוזה השכירות לדירה?

חוזה לשכירות דירה

ביטוח לדירה