האם הסכם בעל פה לשכירות דירה מחייב במקרה של מכירת הנכס?
חוזה בעל פה
גלעד
27/02/10
שלום,
לאחר ששכרתי דירה במשך 8 שנים חיפשתי נכס חלופי. אחד התנאים היה שכירות עם אופציה למספר שנים נוספות.
בעת עריכת חוזה בדירה החדשה המשכיר לא כתב תנאי זה בחוזה אך אמר כי בהמשך נקבע ולפי כך הסכים לתנאי זה בעל פה מול עדים נוספים.
לפני כחודשים בעל הנכס החליט למכור את הדירה, למרות מה שנקבע בעת עריכת החוזה ומאז אני חווה הטרדות של קונים המעוניינים לראות את הנכס, כולל ימי שבת ובכלל וכל זאת ללא בקשה או תיאום מראש עם איומים לפניה למשטרה, תביעה אם אסרב וכמו כן באם אסרב להכניס אנשים, אני חושש שהם ישתמשו במפתח הנוסף שברשותם (בזמן שאני בעבודה).
ראוי לציין כי בנכס הושקעו כסף ומשאבים לצורך שיפוצים.
האם במקרה זה הסכם בעל פה תופס והאם אני יכול לתבוע את בעל הנכס על עגמת נפש ועל הוצאות שנדרשות על העברת דירה וחפצים שנגרמה במרמה.
תודה
גלעד
לאחר ששכרתי דירה במשך 8 שנים חיפשתי נכס חלופי. אחד התנאים היה שכירות עם אופציה למספר שנים נוספות.
בעת עריכת חוזה בדירה החדשה המשכיר לא כתב תנאי זה בחוזה אך אמר כי בהמשך נקבע ולפי כך הסכים לתנאי זה בעל פה מול עדים נוספים.
לפני כחודשים בעל הנכס החליט למכור את הדירה, למרות מה שנקבע בעת עריכת החוזה ומאז אני חווה הטרדות של קונים המעוניינים לראות את הנכס, כולל ימי שבת ובכלל וכל זאת ללא בקשה או תיאום מראש עם איומים לפניה למשטרה, תביעה אם אסרב וכמו כן באם אסרב להכניס אנשים, אני חושש שהם ישתמשו במפתח הנוסף שברשותם (בזמן שאני בעבודה).
ראוי לציין כי בנכס הושקעו כסף ומשאבים לצורך שיפוצים.
האם במקרה זה הסכם בעל פה תופס והאם אני יכול לתבוע את בעל הנכס על עגמת נפש ועל הוצאות שנדרשות על העברת דירה וחפצים שנגרמה במרמה.
תודה
גלעד
מכירת דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/10
ערב טוב גלעד,
ספק אם התנהלות המשכיר מהווה הפרת חוזה, לאור העובדה שלא נכללה בהסכם הכתוב. אם יש לך עדים (ניטראליים) לסיכום בע"פ, מצבך טוב יותר, מההיבט של הפרת חוזה. ואולם, גם במדה שלא מדובר בהפרת חוזה יתכן ויש לך עילה על ניהול מו"מ של בתום-לב (=הבטחה לשכירות ארוכת טווח שבגינה הוצאת הוצאות) וכן קיום זכות שלא בתום-לב (=ביקורים בדירה מעבר לסביר או בשעות שאינך נמצא בדירה). בכל מקרה, מומלץ לבחון את נוסח החוזה ולהתיעץ עם עו"ד באופן פרטני בטרם אתה מגיש תביעה.
ספק אם התנהלות המשכיר מהווה הפרת חוזה, לאור העובדה שלא נכללה בהסכם הכתוב. אם יש לך עדים (ניטראליים) לסיכום בע"פ, מצבך טוב יותר, מההיבט של הפרת חוזה. ואולם, גם במדה שלא מדובר בהפרת חוזה יתכן ויש לך עילה על ניהול מו"מ של בתום-לב (=הבטחה לשכירות ארוכת טווח שבגינה הוצאת הוצאות) וכן קיום זכות שלא בתום-לב (=ביקורים בדירה מעבר לסביר או בשעות שאינך נמצא בדירה). בכל מקרה, מומלץ לבחון את נוסח החוזה ולהתיעץ עם עו"ד באופן פרטני בטרם אתה מגיש תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד להבטיח ששוכר אחד ימשיך לשלם אם שותף עוזב?
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
האם ניתן לתבוע שוכרת שביטלה את החוזה לפני החתימה?
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ללא תשלום דמי ביטול גבוהים?
האם ניתן לחייב דייר במע"מ על חוזה שכירות לעמותה?