האם אני מחויב לשלם ארנונה לפני מימוש אופציית המשך השכירות שלי?
חובת תשלום ארנונה לפני מימוש אופצית המשך שכירות
nimrod07
14/07/08
שלום רב,
עוד חודש מסתיים חוזה השכירות שלי, ובחוזה נרשמה אופצייה לעוד שנה (חוזה אינטרנטי סטנדרטי עם עם נספח ג' לאופצייה. מצורף לכאן). בתחילת השכירות העברתי את חשבון הארנונה והמים על שמי, כמקובל. כעת אני אמור לקבל הנחה של 50% מהארנונה, ולכן עניין תשלום הארנונה מתעכב. בעל הדירה שלי מתעקש כעת שאם לא אשלם את הארנונה עד לתום החוזה ותחילת האופציה, הוא לא ימשיך את האופציה, ולטענתו החוזה מגבה אותו בכך. צירפתי את החוזה לייתר ביטחון אך החוזה סטנדרטי לגמרי, והשאלה היא האם נובע מהחוזה הנ"ל שאכן לפני תחילת האופציה אני מחוייב לחסל את כל החובות.
כמה נימוקים:
1. יוצא מכך שבכל שנה שבה מחליטים השוכר והמשכיר להמשיך שכירות, המשכיר יכול לדרוש כתנאי תשלום כל המיסים. כלומר, אם עדיין לא התקבל חשבון חשמל, צריך לקחת מספר מונה ולשלם את החשבון עד כה. כנ"ל לגבי השאר.
2. במקרה של הארנונה, הרי היא על שמי. כלומר, החוב הולך איתי לכל מקום שאלך, ואין לכך קשר לבעל הדירה (גם אם ירצה למכור את הבית).
אני כמובן חושד שהוא מנסה למצוא תירוץ להעיף אותי (כנראה בגלל ירידת מחירי הדולר לה הוא מחויב גם באופציה).
ואם אני צודק ואין יסוד לדרישה שלו, מה כדאי לעשות אם הוא דורש ממני פינוי של הדירה בגלל זה? כיצד אני אמור להתמודד עם דרישה כזו?
תגובתכם. תודה רבה מראש...
נימרוד
עוד חודש מסתיים חוזה השכירות שלי, ובחוזה נרשמה אופצייה לעוד שנה (חוזה אינטרנטי סטנדרטי עם עם נספח ג' לאופצייה. מצורף לכאן). בתחילת השכירות העברתי את חשבון הארנונה והמים על שמי, כמקובל. כעת אני אמור לקבל הנחה של 50% מהארנונה, ולכן עניין תשלום הארנונה מתעכב. בעל הדירה שלי מתעקש כעת שאם לא אשלם את הארנונה עד לתום החוזה ותחילת האופציה, הוא לא ימשיך את האופציה, ולטענתו החוזה מגבה אותו בכך. צירפתי את החוזה לייתר ביטחון אך החוזה סטנדרטי לגמרי, והשאלה היא האם נובע מהחוזה הנ"ל שאכן לפני תחילת האופציה אני מחוייב לחסל את כל החובות.
כמה נימוקים:
1. יוצא מכך שבכל שנה שבה מחליטים השוכר והמשכיר להמשיך שכירות, המשכיר יכול לדרוש כתנאי תשלום כל המיסים. כלומר, אם עדיין לא התקבל חשבון חשמל, צריך לקחת מספר מונה ולשלם את החשבון עד כה. כנ"ל לגבי השאר.
2. במקרה של הארנונה, הרי היא על שמי. כלומר, החוב הולך איתי לכל מקום שאלך, ואין לכך קשר לבעל הדירה (גם אם ירצה למכור את הבית).
אני כמובן חושד שהוא מנסה למצוא תירוץ להעיף אותי (כנראה בגלל ירידת מחירי הדולר לה הוא מחויב גם באופציה).
ואם אני צודק ואין יסוד לדרישה שלו, מה כדאי לעשות אם הוא דורש ממני פינוי של הדירה בגלל זה? כיצד אני אמור להתמודד עם דרישה כזו?
תגובתכם. תודה רבה מראש...
נימרוד
חובת תשלום ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
נימרוד שלום,
הפורום אינו אכסניה לבדיקת חוזים ומסמכים ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
אומר רק זאת, חוזים יש לקיים בתום לב, ודרישתו של המשכיר, אף אם היא מעוגנת בחוזה, עשויה להתפרש כעמידה על זכות חוזית בחוסר תום לב.
חוב הארנונה אכן חל על המחזיק במקרקעין הרשום בספרי העירייה ואין באפשרות העירייה לייחסו באופן שרירותי לבעל המקרקעין (אף שיש עיריות המנסות באופן פסול לעשות כן...).
ככל שבעל הנכס יעמוד על דרישתו, שנראית פסולה על פניה, מוצע כי תפנה לעו"ד שישיב לפנייתו במכתב תגובה מנומק מטעמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
הפורום אינו אכסניה לבדיקת חוזים ומסמכים ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי.
אומר רק זאת, חוזים יש לקיים בתום לב, ודרישתו של המשכיר, אף אם היא מעוגנת בחוזה, עשויה להתפרש כעמידה על זכות חוזית בחוסר תום לב.
חוב הארנונה אכן חל על המחזיק במקרקעין הרשום בספרי העירייה ואין באפשרות העירייה לייחסו באופן שרירותי לבעל המקרקעין (אף שיש עיריות המנסות באופן פסול לעשות כן...).
ככל שבעל הנכס יעמוד על דרישתו, שנראית פסולה על פניה, מוצע כי תפנה לעו"ד שישיב לפנייתו במכתב תגובה מנומק מטעמך.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
