האם נציגות הבית המשותף יכולה לתבוע בתביעות קטנות נגד חברת ניהול?

Question

שלום רב,
 
חברת ניהול חתמה חוזה עם נציגות הבית המשותף (שאני הנציג שלה) במשך שנה, ואולם הותירה חוב של אלפי שקלים בגין אי תשלומים שונים שהיתה אמורה להעביר עבור ספקים.
 
שאלתי היא האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות? (התובעת : נציגות הבית המשותף ברחוב כך וכך, על ידי נציג הועד, מר...)
 
אני מודע לכך שרק יחיד יכול לתבוע בת"ק ןלא תאגיד, ואולם נציגות הבית היא אינה תאגיד, עמותה, אגודה שיתופית וכו.
גם רק פס"ד אחד בת"ק בו התובעת היתה נציגות ועד הבית.
 
מה דעתך?
אודה מראש

עו"ד יקי רנד · Accepted Answer

ע"פ לשון החוק, לכאורה, אין נציגות הבית המשותף יכולה לתבוע בביה"מ לתביעות קטנות מאחר ותביעה מסוג זה, מוגבלת להגשה ע"י יחיד. 
עם זאת, הפרשנות המקובלת הנה כי כוונת המחוקק היתה לשלול הגשת תביעה ע"י תאגידים, רשויות וכיו"ב, ולא למנוע הגשת תביעה רבת תובעים ( לדוג': 30 נוסעי טיסה שמעונינים לתבוע את סוכנות הנסיעות יכולים לתבוע בקטנות), וזאת לצורך הגשמת תכלית ביה"מ לתביעות קטנות אשר הנו בית משפט של העם, אשר שולל יתרון בלתי הוגן של גוף חזק וגדול על פני האדם הפרטי. 
לפיכך, לטעמי, אין מניעה, מבחינה ענינית, להגיש תביעה, ע"י נציגות הבית המשותף אשר הנה אוסף של דיירים, אם כי לעתים מזומנות, תביעות הנוגעות לניהולו של בית משותף, ראויות יותר שיתבררו בטריבונלים מתיאימים יותר ( בית משפט השלום, המפקח על המקרקעין וכו').