כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
זכות בחירה קשיש בן 78
היא דירה חלופית מחוץ לפרוייקט שתירכש ע"י היזם , תהיה בסמיכות לדירה בה הקשיש מתגורר כיום, אם ניתן, ותימסר לפני הפינוי.
למרות שכך נמסר ולפני כשנתיים עו"ד דיירים שלח מייל עם :
1. חוזה ונספח קשיש לחתימה כשבנספח כתובה חלופה שונה אותה היזם מציע
נא דעתכם
1.האם זה לפי החוק
2.לגבי התנהלות עו"ד דיירים ואיך לפעול מולו?
3. איך לפעול כעת ?
תודה
לגבי התנהלות חוקית ל
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
שלום מיכאל,
בהתאם לחוק פינוי בינוי ולזכויות הגדרת "קשיש" בחוק יש מספר חלופות ותנאים.
ביחס לשאלתך, ציינת כי הובהר לעו"ד הדיירים כי תעמוד לרשות הדייר האפשרות לדירה חלופית מחוץ לפרויקט שתירכש ע"י היזם - האם הצעה זו נשלחה בכתב? צורפה להסכם?
כמו כן, על היזם להציע לדייר "קשיש" חלופות בהתאם להוראות החוק ובהתקיים התנאים המוגדרים בו, והם:
דירה מחוץ לפרויקט - בחלופה זו יש כמה תתי חלופות לבחירת הדייר: (א) דיור מוגן; (ב) דירה חלופית; (ג) סכום כסף לרכישת דירה חלופית.דירות קטנות בתוך הפרויקט - שתי דירות שווי דירת התמורה.דירה קטנה וכסף - דירה קטנה וסכום כסף הכל בשווי דירת התמורה.
יש לשים לב כי יש גם תנאים מחוק מיסוי מקרקעין הקובע תנאים נוספים (בעיקר מבחינה מיסויית). עוד עניין שיש לשים את תשומת הלב אליו הוא גילו של הדייר במועד חתימת ראשון הדיירים.
אציע לברר עם עוה"ד הדיירים את הזכויות והתנאים בהתאם לפרויקט שעליו נשאל וכן החלופות שהוצעו על ידי היזם והדרכים למימושן.
בהצלחה,
ליאור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לאחד תצהירים לבקשה ולסעד זמני או נדרש תצהיר נפרד?
מה המשמעות של הגדרת דייר כ"דייר סרבן" והאם ניתן לחייב קשישה לחתום על הסכם פינוי?
מהן זכויותיו של דייר מעל גיל 75 בפרויקט פינוי בינוי?
האם ניתן לאחד תצהירים לתגובה ולבקשה לסעד זמני?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?