כיצד ניתן להגן על זכויות תכנוניות לאחר 60 שנה של חזקת שטח?

שלום וברכה!1. יש לי יחידת דיור ב "רכבת" של 5 יחידות.2. היחידה שלי היא אמצעית.3. יש מזה כ-60 שנה חלוקה  בהסכמה בין הדיירים המקוריים של  שטח המגרש המשותף לכל היחידות. היחידה שלי סמוכה ליחידה הקיצונית מצד מערב.4. לפני 20 שנה ערכנו חוזה כל בעלי יחידות הדיור שבו אנו מעלים על הכתב את הסכמתינו מזה כ-40 שנה על חלוקת שטח המגרש כמו שהיה מאז ומתמיד בין בעלי היחידות.5. בעלי יחידות הדיור גם התחייבו להעביר הלאה לכל יורש או רוכש את דבר החוזה והחלוקה.6. באותה תקופה הגשנו תוכנית בנייה ללבית שברשותינו. תוכנית הבנייה  אושרה לנו וניתן לנו היתר על כך בחתימת כל השכנים. בתוכניות הבנייה ניתן לנו לפתוח חלונות בחדרי האמבטיה בקומת המגורים, וכן חלונות למרתף ולמטבח. בתוכניות הבנייה יש פיתוח של שבילים וחניה לביתנו, תכנון של מערכות המים והביוב  וכל זה בשטח המוחזק בידינו.  כל זה בצד מערב בחלק הגובל בשיטחנו לפי החזקה מזה כ-60 שנה ואשר בא לידי ביטוי בחוזה בין הדיירים. כמו כן בתוכנית הבנייה יש תשריט של בנייה עתידית של כל 4 יחידות הדיור שעדיין לא נבנו ואשר היחידה הסמוכה לי מתוחמת בבנייה רק בשטחה, כך שלמעשה החיבור בין היחידה שלי ליחידה הקיצונית הוא במתכונת של בנייה מדורגת.7. לפני כ- 7 שנים הגיע שכן חדש לגור בשכינותינו בשכירות לאחר שהדיירת נפטרה. השכן גר שם כ-4 שנים בשכירות, ולפני 3 שנים הוא רכש את היחידה מיורשי הדיירת שנפטרה.8. לפני כחודשיים הוא הגיש תוכניות בנייה כאשר בתוכניות אילו הוא מבקש לסגור לנו את החלונות הנ"ל אשר ניתנו לנו בהיתר הבנייה בקומת מגורים, קומת הקרקע והמרתף. הוא מבקש להרוס את שביל הגישה הביתה וכן את שער החניה. להשתלט על כל השטח אשר הוחזק על ידינו מזה כ-60 שנה,למעשה הוא מבטל את הבניה המדורגת כפי שבאה לידי ביטוי בהיתר שניתן לנו לפני 20 שנה והוא מבקש לבנות לאורך כל הקיר עד לסיום קו הבנייה שלנו, וכל זה בטענה שההיתר לא חוקי, .וכי אסור היה לוועדה לאשר לנו את פתיחת החלונות, שבילי הגישה והחניה על אף שכל השכנים חתמו על כך, שכן השטח המוחזק בידינו מזה כ-60 שנה לא תקף לגביו וכל הסכם שנעשה לא מחייב אותו.שואלים אנו1. האם לחזקה זו של 60 שנה אין משמעות?2. האם להיתר שניתן לפני 20 שנה אין משמעות?3. האם לחוזה בין הדיירים על אף שלא נרשם אין משמעות?4. האם דייר זה בא בתום לב, שהלא הכל היה גלוי לפניו משך שנים רבות לפני שרכש את היחידה, שכן יש גדר הפרדה ביננו. רואים את החלונות, את שביל הגישה והחניות. כל בר דעת מבין שיש פה חלוקה, יכול היה לפנות אליי ולקבל תשובות, אבל הוא בחר להתעלם עד לפני חודשיים.אודה לכם על תשובתכם.