כיצד חוק החוזים מגן על שוכרים לא מודעים לשיפוץ במסגרת תמ"א 38?

שלום,ב-1 לאוקטובר התחלנו חוזה שכירות בדירה בהרצליה. השבוע גילינו (באמצעות הודעה שנתלתה בכניסה לבניין) שהבניין מיועד לשיפוץ במסגרת תמ"א 38. לאחר שיחה קצרה עם ועד הבית התברר לנו שתוכניות השיפוץ עומדות לפני אישור סופי של העירייה והשיפוץ אמור להתחיל תוך כ-3 חודשים ולהמשך כשנה.במעמד החוזה לא נאמר לנו דבר בנוגע לשיפוץ המתוכנן, אף על פי שבעל הבית כבר היה מודע לשיפוץ. כתוצאה מכך אין כל סעיף בחוזה המעגן את זכויותינו בתקופת השיפוץ ובפרט אין כל התייחסות לגובה שכר הדירה בזמן השיפוץ או לאפשרות עזיבה.כמו כן, בחוזה רשום במפורש שאין באפשרותינו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה (שתוקפו שנה שלמה) אלא אם כן נביא מישהו במקומנו שיסכים לתנאי החוזה ובפרט לגובה השכירות. כמובן שלא נוכל למצוא מישהו שיסכים לתנאים הנ"ל.אנחנו מרגישים מרומים שכן בעל הבית היה מודע לשיפוץ הקרב ואפילו הוא בין אלה המובילים אותו.האם יש סעיף בחוק המעגן את זכויותינו? במידה ולא איך כדאי לנו לפעול?