מה התוספת שמגיעה לבעלי דירות גג בתמ"א 38?
זכויות דירות גג עם שטחים מוצמדים בתמ"א 38/2
יהושע
30/07/18
1. האם חייבם הסכמה ספציפית של כל בעלי דירות הגג שאליהם מוצמדים שטחי הגג לשם ביצוע פרוייקט תמ"א הריסה ובניה או שאם יש מתנגד אחד הוא הופך ל"דייר סרבן"?
2. היזם טוען כי שטח "מרפסת רגילה" מצטרף לשטח הדירה לצורך חישוב בסיס "השטח העיקרי" לתוספת של 25 מ"ר בשטח דירות התמורה, אולם מרפסת גג (המוצמדת לדירה בטאבו) אינה נספרת לצורך זה. האם זה אכן כך? ואם כן, האם זה נוהג או שהדבר מגובה בחוק,תקנות?
2. היזם טוען כי שטח "מרפסת רגילה" מצטרף לשטח הדירה לצורך חישוב בסיס "השטח העיקרי" לתוספת של 25 מ"ר בשטח דירות התמורה, אולם מרפסת גג (המוצמדת לדירה בטאבו) אינה נספרת לצורך זה. האם זה אכן כך? ואם כן, האם זה נוהג או שהדבר מגובה בחוק,תקנות?
מה התוספת שמגיעה לבעלי דירות גג בתמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/08/18
יהושע שלום,
ברגע שיש לבעל דירה הצמדה של שטח הגג, נדרש לקבל את הסכמתו לפרויקט, מכיוון שזכויות הבנייה של התמ"א מבוצעות על רכושו הפרטי. אותו בעל דירת גג ששטח הגג מוצמד לדירתו לא יחשב כדייר סרבן כי כאמור מדובר ברכושו הפרטי ולא ברכוש משותף.
כמובן ששטח דירת הגג המוצמד לדירה יובא בחשבון בעת המו"מ עם בעל הדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברגע שיש לבעל דירה הצמדה של שטח הגג, נדרש לקבל את הסכמתו לפרויקט, מכיוון שזכויות הבנייה של התמ"א מבוצעות על רכושו הפרטי. אותו בעל דירת גג ששטח הגג מוצמד לדירתו לא יחשב כדייר סרבן כי כאמור מדובר ברכושו הפרטי ולא ברכוש משותף.
כמובן ששטח דירת הגג המוצמד לדירה יובא בחשבון בעת המו"מ עם בעל הדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
