האם דיירים שלא ניצלו זכויות בנייה יכולים לדרוש פיצוי על כך?

ליאת שלום

אני מבין שהיתה הסכמה לפני שנים כי 3 הדירות בקומה הראשונה ירחיבו את דירתם והדירות בקומת הקרקע יקבלו את הגינה וכי רק דירה אחת בקומה הראשונה מימשה את ההרחבה.

אני מניח עוד, למרות שלא רשום, כי ההסדר נעשה לפני שנים רבות לפני שהחלה תמ"א 38.

הטענה של הדירות שלא הרחיבו אינה מופרכת לדעתי. יש תוכניות בנין עיר המאפשרות הרחבת דירות. העובדה שדירה את מימשה את זכותה אינה שוללת את זכויות הדירות האחרות להרחיב.

למשל- שכונת רמת אביב בתל אביב. אפשרו הרחבת הדירות. חלק עשו וחלק לא. עדין יש להם זכות לעשות כן.

תיקון 3א לתמא 38 מסבך את העסק מאחר והוא קובע כי מסתכלים על הדירה הבנויה כמו שהיא ולא על מכלול הזכויות.

כך שיש לבדוק האם מעבר לתוספת השטח מכוח תמא 38 יש אפשרות לבנות עוד בדירות הללו ואם כן - האם יש צורך לשלם היטל השבחה. במקרה שאפשר - אין סיבה שאותן דירות יקבלו בחינם מה שדירה אחת שילמה על כך בכסף.

בקיצור- לא פשוט אבל קודם צריך לברר את הנתונים.  
בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com