מהן זכויות הבניה במקרה של עסקת קומבינציה עם חלוקת גג שווה?
זכויות בניה ובעלות על גג
אבנר
22/02/13
שאלה לגבי זכויות בניה ובעלות על גג:צד א' הוא בעלים של קרקע.צד ב' הינו יזם.הצדדים ערכו עסקת קומבינציה לפיה צד ב' יבנה בנין על הקרקע של צד א',ייתן לו מספר דירות מהבניין ובתמורה יקבל בעלות על הקרקע וכמובן על שאר הדירות.בהסכם הקומבינציה הוצמד גג הבניין לשתי הדירות בקומה האחרונה של הבניין-אחת של צד א' ואחת של צד ב' ביחס שווה. (משמע 50%מהגג שייך לא' ו50% שייך לב').במקרה זה ומשלא נכתב בהסכם הקומבינציה דבר לגבי זכויות בניה, למי שייכות הזכויות? ע"פ ההיגיון אמורות הן להיות שייכות חצי חצי לצדדים (50 אחוז לא' ו50 אחוז לב') האם כך הדבר?אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפסקי דין שהיו בנושא שבהם ישנה עסקת קומבינציה ומוגדרת רק חלוקת הגג ולא מדובר על הזכויות.בתודה,אבנר חיים.
זכויות בניה
עו"ד שזר תומר
23/02/13
לפי מה שהבנתי מהמקרה, אכן מדובר בחמישים אחוז לכל אחד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני נחשב לבעל שתי דירות אם אחת רשומה על חברה בבעלותי?
מתי ניתן לערער על חיוב בהיטל השבחה?
פטור לפי סעיף 50 ומיסוי מקרקעין במקרה של מכירת דירה ורכישת דירה חליפית
כיצד ניתן להוכיח טענות במיסוי מקרקעין?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?