זכויות בגג

שלום מיכאל

מתנצל אב התשובה שקיבלת שם אינה ממנהלי הפורום.

לגבי השאלה אם יש לאותו שכן זכויות ב עלות בגג- תתחיל מזה שתוציא נסח טאבו לגבי כל החלקה. כאשר זכויות בבנין מגורים רשומות במושא אז זה בדר"כ בשתי צורות. או שרשומים כולם כבעלים בחלקים שונים או שהבלות רשומה על שם חברת גוש חלקה. בכל אחת המחלופות הללו צריכה להיות רשומה גם חכירה לטובת כל אחד מבעלי הדירות. כאשר רושמים חכירה מצרפים לשטר החכירה גם את תשריט השטח המחוכר. אם תוכלו להוציא את שטר החכירה של השכן אז ניתן יהיה לדעת אם הגג הוצמד לו או לא.  אם תוציא נסח ותעלה אותו כאן אוכל לדעת יותר.

בדיקה נוספת שיש לעשות - להוציא מהעיריה(ברוב העיריות כבר אפשר לעשות זאת דרך האינטרנט) את תיק הבנין ובמיוחד את היתר הבניה. שם תוכל לראות אם ההיתר כלל במקור בניה על הגג. יתכן ומדובר בבניה לא חוקית.

חשוב מאוד לדעת מה הזכויות החוקיות שיש לאותו שכן לפני שממשיכים הלאה.

אותו שכן בודאי יכול להתנגד להסכם התמ"א. אבל אם יש רוב נדרש על פי הקבוע בחוק אז לדעתי ניתן לגבור על התנגדותו.

אפשר וחייבים להגיש תביעה כנגד כל בעל דירה שלא חתם על ההסכם. התביעה מתבררת בפני המפקח על הרישום. אפשר להגיש תביעה כזו רק בשלב מאוחר יותר לאחר שהתקבל אישור בתנאים של הוועדה לתכנון ובניה לגבביה בקשה להיתר.
 
בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com