מהן זכויותי כחוכר כאשר הבית בו אני מתגורר נמצא בתהליך מכירה?
זכויותי וחובותי לגבי המשך שכירות בזמן מכירת הנכס בו אני מתגורר
גיא
18/12/13
הבית בו אני מתגורר בתהליכי מכירה, החוזה שלי כולל את כל הציוד שהכנסתי לבית כציוד שלי שאיתו אני יוצא מהבית וכולל גם מטבח , צינורות מים וברזים דוד מזגנים וכו'. אני מתגורר בבית כבר מעל 7 שנים. בעל הבית מצהיר שהקונה יקבל את הבית כמו שהוא ולא הראה לו את החוזה בנינו, בנוסף הוא חושב שאם הבית ימכר עד סוף החודש מחובתי לצאת ממנו. וזאת ללא התראה כרשום בחוזה.
האם לקונה חובות לגבי מימוש זכויותי כדייר תחת החוזה שעדיין פעיל? האם באיזו שהיא דרך הוא יכול להכריח אותי לצאת מהבית או לסיים את החוזה?
תודה
האם לקונה חובות לגבי מימוש זכויותי כדייר תחת החוזה שעדיין פעיל? האם באיזו שהיא דרך הוא יכול להכריח אותי לצאת מהבית או לסיים את החוזה?
תודה
זכויות שוכר לאחר מכירת המושכר
עופר בן אברהם
19/12/13
אם לא משתמעת כוונה אחרת מהסכם השכירות, כאמור בסעיף 2(ג) לחוק השכירות והשאילה, מה שקובע הוא סעיף 21 לחוק:
“המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר".
עם זאת, מחובת תום הלב, הקבועה בסעיף 4 לחוק, וכדי לחשוך מחלוקות בעתיד, נראה לי שאתה צריך להקדים ולהתריע באוזני המוכר והקונה על הסתירה שבין ההסכם ביניהם להסכם אתך (רצוי במכתב), ולא לדחות את הצרה לשעתה.
ודוק את תשובתי, הסתמכתי על חוק השכירות והשאילה.
“המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר".
עם זאת, מחובת תום הלב, הקבועה בסעיף 4 לחוק, וכדי לחשוך מחלוקות בעתיד, נראה לי שאתה צריך להקדים ולהתריע באוזני המוכר והקונה על הסתירה שבין ההסכם ביניהם להסכם אתך (רצוי במכתב), ולא לדחות את הצרה לשעתה.
ודוק את תשובתי, הסתמכתי על חוק השכירות והשאילה.
מכירת בית ובו שוכר
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
21/12/13
אפשרית מכוח הדין ועל פי רוב מכוח הוראות הסכמי השכירות. מדובר למעשה בהמחאת זכות הבעלים לזכות הרכוש. בד"כ מציינים הוראה ספציפית בהסכם לפיה הבעלים רשאי למכור את הנכס לאחר ובמצב כזה יחולו הוראות הסכם השכירות בין הרוכש לשוכר. אני מבינה שהוראה כזו לא צוינה ביניכם ואף לא נמסר לך כי הבית עתיד להימכר או על כוונה לעשות כן. אני מציעה כי תפנה לבעלים ותציין בפניו כי דבר המכירה לא הובא לידיעתך, כי קיימת לך יתרת תקופת שכירות על פי ההסכם ובוודאי כי קיימת ביניכם הסכמה בדבר הציוד שבמושכר. אני מקווה כי העניין יפתר מבלי להגרר לסכסוך שבו יהיה מעורב גם הרוכש כיוון שהדברים שנעשו על פניו לוקים בחוסר תו"ל גם כלפי הרוכש.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
