מהן החובות של בעלת הדירה בנוגע לזיפות וסיוד הגג?

אני שוכרת דירה בקומה אחרונה .בעלת הדירה אומרת שהיא זיפתה את הגג פעמיים במשך ה 3 שנים שאני בדירה. עדיין לא ראיתי קבלות על הזיפות.אולם בפועל / במציאות יש רטיבות קשה וכתמים חומים בכל רחבי הבית. במשך 3 החורפים שעברתי בדירה יש חלחול מיים מהגג. כשיורד גשם והכתמים והרטיבות הולכים וגדלים. כמו כן טוענת בעלת הדירה שעל פי חוק היא אינה חייבת בסיוד הגג לפני הקיץ .בקייץ האחרון התשלום לסיוד נלקח מתשלומי ועד הבית שאני משלמת ועוד בעלי דירות ודיירים אחרים בבניין שילמו .בנוסף ,יושב ראש הוועד אמר לי שבפעם האחרונה זיפתו לפני כ 3 שנים ואז לא היה וועד ולכן רק כל בעלי הדירות בקומה האחרונה התחלקו בהוצאות על הזיפות ואצלו התחילה רטיבות וחלחול מיים בתקרה רק לאחרונה.כמו כן טוען איש הוועד בית שמאחר ואצלי יש רטיבות וחלחול מיים מהתיקרה בכאלו עוצמות ובכל כך הרבה מקומות שאצלי בגג יש איזושהי בעיה נוספת ושבעלת הדירה אמורה לדאוג לזה.בחוזה החדש שחתמתי עם בעלת הדירה היא מתחייבת לזפת לפני הקיץ. וסיוד הגג יתבצע כחלק מתשלומים שוטפים שלי ושל אחרים לוועד הבית.בנוסף לפי החשבון שלי אני משלמת בערך פי 2 ממה שעולה ניקיון המדרגות החשמל וניקוי הגינה. מה אני אמורה לעשות בקשר לכך? האם להוריד על דעת עצמי את התשלום שלי לוועד לחצי ?
האם על פי חוק בעלת הדירה חייבת לפצות אותי על כך ש 3 שנים אני חיה עם גג רטוב חלק גדול מהזמן? והאם היא אחראית לתשלום על זיפות וסיוד הגג על פי חוק?
בתודה מראש על תשובתכם -ליילה