כיצד יש לנהוג כאשר ועד הבית אינו מציג פירוט הוצאות או קבלות?

Question

היי, אשמח לייעוץ לגבי התנהלות ועד בית בבניין שלנו.

ועד הבית אצלנו מנוהל על ידי דיירת אחת, ויש כמה דברים שלא ברורים לי:

התשלום מתבצע דרך ביט לחשבון פרטי, ללא קבלות או רישום מסודר
אין שקיפות לגבי הוצאות – לא ראינו חשבונות חשמל, מים, ניקיון וכו’
הסכום החודשי עלה כבר פעמיים (מ־100 ל־120 וכעת ל־150), ללא שיח עם הדיירים או הסבר מסודר
אותה דיירת גם קובעת את הסכומים וגם מקבלת את התשלום עבור שירותים (ניקיון/תחזוקה)

רציתי להבין:

האם ההתנהלות הזו תקינה לפי החוק?
האם ועד בית מחויב להציג פירוט הוצאות וקבלות?
האם ניתן להעלות את הסכום ללא הסכמה או אסיפת דיירים?
מה הצעדים הנכונים במקרה כזה?

תודה רבה 🙏

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום שרון,

ועד בית מחוייב להציג ספרי הנהלת חשבונות, ופירוט של ההוצאות וההכנסות, לרבות מסמכים המעידים על כך. אם אין שיתוף פעולה של הוועד ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לכפות על הוועד לחשוף את הנתונים.

ההחלטה על דמי הועד נתונה להחלטת האסיפה הכללית, אולם אין בכך כדי לגרוע מהחובה המוטלת על בעלי הדירות לשאת בחלקם היחסי בהוצאות התחזוקה של הבניין. כל עוד הסכום הנגבה תואם את סכומי ההוצאות בפועל לא ניתן להסתמך על כך שההעלאה לא אושרה ע"י אסיפת הדיירים.

ככל שיש לכם ספקות לגבי הוצאת הכספים או אינכם מרוצים מהתנהלות ועד הבית ניתן לכנס אסיפת בעלי דירות ולהחליף את הועד.