כיצד ניתן להפסיק לשלם ועד בית עבור חנות נפרדת בבניין?

שלום רב, אני שוכרת חנות בבנין בת"א. החנות היא צמודה לקרקע ומופרדת מהכניסה לבנין ללא גישה לחדר המדרגות. חברת הניהול דורשת ממני לשלם 160 שח לחודש החל משנת 2009 לצורך ועד בית. ניסיתי לדבר עימם ולהסביר להם שהסכום מופרז. אינני משתמשת בשום תחזוקה של הבנין, למעשה אין לי גם גישה להשתמש, הדלת נעולה באינטרקום ואין לי את המפתח, פחי האשפה נעולים והכניסה אליהם מתוך הבנין, אין תאורה חיצונית ואף אחד מלבדי לא מנקה את שפה המדרכה שגובלת עם חנותי. ניסיתי לדבר עימם שאשלם עבור דברים נקודתיים שאכן נוגעים לי אך כל נסיונות בוררות עימם אלו בתוהו. (בוצע נסיון בוררות מצידי ע"י ש.י.ל ללא תגובה מצידם). אתמול קבלתי מכתב מעו"ד מגשר מטעמם  שדורש מעל 4000 שח. הבנין עוד לא רשום בטאבו אך מטיוטה שיש לי היחידה אמורה להרשם כחנות, וכיחידה נפרדת מיתר הדירות. אני, או בעל החנות, מעולם לא חתמנו על התחייבות לחברת הניהול. אודה לכם  אם תוכלו להבהיר לי את מעמדי החוקי ואשמח לכל עיצה שתוציא אותי מהתסבוכת הזאת. מיותר לציין שמברור שעשיתי, כל העסקים באיזור שלי (פלורנטין) לא משלמים ועד בית (בררתי אצל עשרות בתי עסק). תודה רבה