אי נעימות - פיצוי?
ויכוח עם דיירים בנכס מושכר
יעקב דן
03/03/11
שלום. בדירה שאני משכיר התרחשה נזילה. הנזילה הייתה בצינור בתוך קיר. כדי לתקן את הנזילה, הזמנו מספר אינסטלטורים על חשבוננו עד שאחד מהם בסופו של דבר מצא את הנזילה ותיקן אותה. הדבר היה כרוך בשבירת בלאטות וקירות וכמובן בהוצאה כספית בלתי מבוטלת.
בגלל משך הנזילה, נוצר מצב שבו לא ניתן לרצף את הריצפה כל זמן שהחול מתחת לבלאטות לא יבש.
סה"כ, במטבח הוסרו ארבע בלאטות (20 על 20 ס"מ) ובפינת האוכל, 5 נוספות. מתוך שטח דירה כולל של 70 מ"ר.
כעת השאלה: הדיירים טוענים שנגרמת להם אי נעימות ולכן דורשים הנחה בשכר הדירה כפיצוי. אני טוען שהנזילה היא בלאי של הדירה והשקעתי מאמץ סביר לתיקונה, על חשבוני, לפי החוזה. מאחר וסעיף זה של החוזה לא הופר, אין מקום לשינוי המחיר עליו הוסכם. מי צודק?
בגלל משך הנזילה, נוצר מצב שבו לא ניתן לרצף את הריצפה כל זמן שהחול מתחת לבלאטות לא יבש.
סה"כ, במטבח הוסרו ארבע בלאטות (20 על 20 ס"מ) ובפינת האוכל, 5 נוספות. מתוך שטח דירה כולל של 70 מ"ר.
כעת השאלה: הדיירים טוענים שנגרמת להם אי נעימות ולכן דורשים הנחה בשכר הדירה כפיצוי. אני טוען שהנזילה היא בלאי של הדירה והשקעתי מאמץ סביר לתיקונה, על חשבוני, לפי החוזה. מאחר וסעיף זה של החוזה לא הופר, אין מקום לשינוי המחיר עליו הוסכם. מי צודק?
אי נעימות - פיצוי?
;עו"ד שלומי וינברג
06/03/11
אם אין התייחסות בהסכם השכירות - ותיקנת את הנזילה תוך זמן סביר- אין צורך לקזז בגין עוגמת נפש.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר למשכיר לפנות את תכולת הדירה המושכרת ללא אישור השוכר?
האם רטיבות בתקרה יכולה להוות עילה ליציאה מחוזה השכירות?
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
איך ניתן לקבל ייעוץ משפטי לגבי חוזה שכירות חדש?
האם ניתן לתבוע עו"ד בגין רשלנות מקצועית?